【大紀元2023年07月08日訊】（記者林霏編譯報導）根據商業房地產公司CBRE的春季報告，截至2022年底，埃德蒙頓市中心辦公樓的空置率為23%。

目前，北美流行將辦公樓改造成民用住宅，這或許是解決辦公樓出租難的一個方案。但對於埃德蒙頓而言，是否可行呢？事實上，一位早期對卡爾加里和溫尼伯的辦公室做改造的開發商認為，當前的市場狀況對埃德蒙頓來說是可行的。

Hazelview投資公司的合夥人兼房地產開發主管邁克爾·威廉姆斯（Michael J. Williams）對《愛城日報》表示：「我們正在對那裡以及全國范圍進行考察，因為這確實縮短了增加供應的時間。」他說，改建項目所需的設計和施工時間大約是全新開發項目的一半。

威廉姆斯補充道，租賃供應短缺，加上市中心辦公室的空置率超過30%，使卡爾加里成為一個理想的改建市場。他的公司是辦公室改造工程的「先驅之一」，已經在卡爾加里和溫尼伯完成了兩個項目。這兩個項目都是在近幾年竣工的，

其中包括位於卡爾加里Beltline社區的Lofts on First，一座擁有72個單元的出租公寓。它最初是一棟低層辦公樓，一直難以出租。威廉姆斯指出，Lofts on First自幾年前招租以來，需求強勁。6月初，只剩兩套公寓可供出租。該公司還成功地將溫尼伯市中心的辦公樓——醫學藝術大樓改建為藝術住宅區。

他表示，這兩個項目都遇到許多挑戰，包括在施工過程中由於不可預見的障礙而必須不斷修改設計。

辦公室改造對於埃德蒙頓來說並不新奇。賈斯珀大道(Jasper Avenue)上的安橋大廈（Enbridge Tower）目前正在改建成擁有274個單元的公寓樓，名為Peak Tower，並正在接受租賃諮詢。開發商此前曾計劃將這座標誌性塔樓改為酒店，但去年轉為住宅項目。

與此同時，埃德蒙頓市府正在考慮愛城都會區經濟復甦工作組4月份發布報告中的建議，包括為在市中心建造的每個住宅單元提供建築補貼。

然而，施密特地產集團（Schmidt Realty Group Inc.）的房地產經紀人羅布·德容（Rob Dejong）表示，與大多數其它城市相比，「埃德蒙頓仍然擁有更實惠的轉售庫存。」他對改建項目的可行性表示懷疑。

埃德蒙頓房地產經紀人協會5月份的數據顯示，房屋基準價格同比下降超過8%至37.8萬元左右。相比之下，4月份全國的房屋均價超過71.6萬元。

此外，加拿大抵押和住房公司（CMHC）的數據顯示，專門建造的出租房空置率為4.3%。雖然比2021年10月的7.3%有所下降，但出租房的供應量比卡爾加里高很多，卡城去年秋季的空置率為2.7%。CMHC的數據還顯示，卡爾加里的專用出租市場有大約48,000個單元，遠遠低於埃德蒙頓的約79,000個單元的儲備。◇

責任編輯：齊守善