【大紀元2023年07月05日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導）加拿大RBC銀行住房負擔能力指數顯示，2023年第一季度在加拿大買房，人們可以稍微鬆口氣。但專家比較分析發現，加拿大90年代房地產泡沫更像可負擔住房時代。

多年來首次，加拿大住宅房地產的負擔能力出現改善。RBC指數顯示，2023年第一季度，買家所有權成本下降了 1.6%，占收入的59.5%。這是3年來的首次下降。雖然微乎其微，也是一個小小的勝利。

但Better Dwelling網站分析發現，這種改善不會給買家帶來多少安慰，因為目前的住房負擔能力還不如90年代房地產泡沫的頂峰期。

RBC的住房負擔能力指數關注的是，買家所有權成本占中位數家庭收入的比例。 如果該指數為50%，則意味著中位數收入的家庭，要把收入的50%用於支付房貸。 指數越高，住房負擔能力越差。

Better Dwelling認為，雖然加拿大的償債成本朝著正確的方向發展，但並沒有帶來太大的緩解。目前這個單季度的下降幅度，是加拿大有記錄以來的最差水平，比90年代房地產泡沫的頂峰期還糟糕。如果是這種發展趨勢，實在不值得稱道。

請注意，RBC報告展示的是全國數字。 在全國就業者聚集的大城市，所有權成本更高。

「第一季度的任何緩解對於溫哥華、多倫多及周邊地區繼續面臨天價成本的買家來說，都只是小小的安慰。」RBC助理首席經濟學家霍格（Robert Hogue）說。

RBC預計，加拿大房屋銷售將在今年春季觸底，並且不會有太大下降空間，但沒想到買家會如此快地重返市場。房屋銷售的恢復速度遠遠快於庫存的恢復速度，以至於房價在今年第二季度走高。

「令人驚訝！在需求增強和庫存仍然較低的情況下，加拿大許多地區（包括安省和卑詩省）的供需關係迅速收緊。」霍格分析，「大多數市場要到秋季左右，房價才會面臨上漲壓力。 房地產價值的攀升，可能會阻礙甚至逆轉目前得到改善的住房負擔能力。」

RBC認為，在房價上漲和利率攀升的共同作用之下，未來幾個季度，住房負擔能力的改善將受到限制。

該銀行預計，住房負擔能力指數明年僅會下跌5個點。 霍格說：「這將僅僅扭轉自2020年中期以來創紀錄的20點增長的1/4。」

加拿大央行研究表明，加息影響通常需要18至24個月的時間才能完全顯現出來。

隨著通脹率降至目標值範圍，預計加央行會開始放鬆抑制通脹的貨幣政策，屆時投機性信貸可能會捲土重來。

責任編輯：岳怡