【大紀元2023年07月29日訊】（大紀元記者吳畏綜合報導）由於負擔能力和庫存都存在不足，近期房屋信貸也在緊縮，利率還在攀升，再加上全美範圍內的房價在去年秋天經過了短暫調整後繼續走高，導致房屋總體銷售量下降。今年夏天存在著許多對潛在購房者不利的因素。

CNN報導，對於尼克‧蓋洛德（Nick Gaylord）來說，在明尼阿波利斯買房的過程所持續時間比他預期的要長得多。一年半以來，他斷斷續續地看房，在四套他相中的房子競標中相繼落敗。

蓋洛德告訴CNN：「幾個月來，我每天都會多次檢查房源信息。」「如果有什麼新上市的房子，你只有一兩天的時間，它就會被買走。我在房子上市當天就要到場看房，並提出要支付全額要價，有時出價比要價高出20%，但都沒有搶到房子。」

蓋洛德在一家醫療保健領域的科技公司遠程工作，他表示，他的收入足夠高，因此擁有其他買家所沒有的經濟優勢，包括高額首付和靈活的購房地點。但是，他正在尋找一個價格相對較低、更具競爭力的價格範圍的房子，也就是低於該地區的中位價格，因為他不想把資金過多地投入到房子上，特別是遠程工作在一個裁員頻繁的行業中。

「我盡量的保持一個負責和謹慎的態度。」蓋洛德說，「我可以貸款更多買一套更大的房子，但這並不是我想要的。」

他承認自己擁有經濟上的優勢，並表示即使擁有這些優勢，要實現買房這一很普通的人生目標也很難做到。

「對於那些收入不那麼高的人來說，買房是一件多麼困難的事。」他說。

他用玩電子遊戲的比喻說，「我選擇遊戲的『初級』水平玩，但仍然困難重重。」

為什麼現在買房這麼難

有很多因素導致今年夏天的房地產市場令人沮喪。

在這個典型的旺季，可供購買的房屋庫存持續走低，使得房屋價格上漲並導致銷量下降。許多在疫情期間以2%、3%或4% 抵押貸款利率購買或再融資的現有房主不願換房子，因為現在抵押貸款利率在6%以上，如果房主再買房子，就會面臨高額的利率。

根據抵押貸款數據公司Black Knight的報告，超過60%的現有抵押貸款持有者（可以將自己的房子放入市場的潛在賣家）持有利率低於4%的抵押貸款。即使他們有可能賣個好價錢，他們也沒有動力在這種環境下將自己的房子上市。

最近幾週，隨著抵押貸款利率逼近7%，人們房貸的負擔能力在惡化。

Black Knight表示，6月份購買中價房屋所需的每月本金和利息支付額升至2,258美元，創下有記錄以來的最高支付額。

在全美範圍內，如果家庭收入是在中位數，那麼他們需要用大約36%收入來支付抵押貸款——超過了通常建議的30%的收入用於還房貸。Black Knight公司發現，要不是自2022年秋季以來家庭的收入增長，5月將是過去37年來房屋貸款最難以負擔的月份。

根據美國抵押貸款銀行協會ICE抵押貸款數據的報告顯示，隨著房地產行業繼續以低庫存維持，金融信貸收緊，導致信貸供應接近2013年初以來的最低水平。

美國抵押貸款銀行協會（MBA）副總裁兼副首席經濟學家喬爾‧坎（Joel Kan）表示：「房貸機構一邊在減少放貸，一邊在精簡業務，其中一些房貸機構甚至推出了放貸渠道。」

5月份房屋抵押貸款供應指數下降3.1%至96.5%，是2013年1月以來的最低水平，6月份同比基本持平。5月份傳統貸款指數下降2.3%，而政府支持貸款指數（即聯邦住房管理局、美國農業部或退伍軍人事務部支持的貸款）5月份下降3.8%，兩者6月份均保持不變。

政府支持的貸款機構收緊放貸使低收入和首次購房者的處境更加困難，同時他們也面臨著最嚴重的房屋庫存短缺。

追蹤巨額抵押貸款（Jumbo Loan）（即超過標準貸款限額的貸款）的MBA指數出現連續第二個月萎縮，因為一些金融機構對不受政府支持的大額貸款不再感興趣。

前方的一線曙光

對於想要買房的人來說，情況可能會讓人感到不知所措，前景也可能顯得黯淡。但也有一些曙光。

儘管房租金高的與收入不相符，但全國範圍內的房租略有下降。據Realtor.com稱，從2020年初到2022年中，全國範圍內的租金上漲了約25%。但5月份月租金同比下降0.5%，50個最大都市區的中位租金為1,739美元。

隨著通脹持續降溫，預計今年下半年抵押貸款利率將下降，經濟學家和住房分析師預測年底抵押貸款利率將在6%左右。

儘管你的感覺可能並非如此，但全國範圍內的房價正在走低。根據全國房地產經紀人協會的數據，自三月份以來，房價中位數在逐月下降。

總之，在每年這個通常繁忙的時期，買家相對少，這意味著競爭較少了，為資金較為有限的買家（例如首次購房者）創造了機會。

責任編輯：林妍#