【大紀元2023年07月28日訊】（記者林霏編譯報導）最近的一項研究顯示，4月份埃德蒙頓轉售市場上近19%的掛牌房屋價格低於20萬，是加拿大人口超過百萬城市中低價待售房所占比例最大的。

在線房地產搜索門戶網站Point2的報告發現，與埃德蒙頓相比，多倫多只有0.04%的掛牌房屋價格低於20萬元。在卡爾加里，4月份只有約4%的掛牌房源價格低於20萬元。

總體而言，Point2的研究顯示，在加拿大大多數市場上，低於20萬元的房屋供不應求，在維多利亞、高貴林和奧沙瓦（Oshawa）等許多中型城市基本沒有這個價位的房產。

不過，大西洋沿岸的城市情況有所不同。例如，在新斯科舍省布雷頓角，近45%的掛牌房源價格低於20萬元。在大草原省份的市場中，20萬元以下的掛牌房源占比也較高，其中以里賈納為首，近29%；溫尼伯的比例位居第二，為19.86%；埃德蒙頓排名第三，為18.56%。

儘管研究顯示，與其它大城市相比，埃德蒙頓仍有大量相對低價位的房源，但自2019年以來，售價低於20萬元的房屋數量一直在下降，尤其是獨棟獨立屋。

愛城Liv房地產經紀人內森·摩爾（Nathan Mol）對《愛城日報》說：「截至2019年6月底，20萬元以下的獨立屋有78套。截至6月中旬，共有39棟獨立屋待售。」

「總體而言，我們看到埃德蒙頓的定價底線正在上升，這與加拿大其它地區的情況很相似。」他補充說，McCauley和Parkdale等社區是少數幾個單戶獨立屋掛牌價仍低於20萬元的社區。

「這些社區可能有一些低價房產，但買家應非常謹慎……因為這些房產的維護往往不及價格較高的（房屋）。」低價通常反映了其失修的狀況。

Re/Max河城房地產經紀人詹·麥克菲拉米（Jenn McPhillamey）表示，近幾個月來，這些低價房屋的高比例引起了外省買家極大的興趣。

「所有20萬元及以下的房產都吸引了很多投資者。」她補充道，大多數人來自大多倫多地區。

麥克菲拉米說，在埃德蒙頓，低於20萬元的公寓市場要活躍得多。她指出，在過去30天內（截至6月15日），共售出279套房產，其中67套為聯排別墅。

這個價位的公寓令人擔憂的是每月的管理費，她說，「這些費用每年都會增加，並可能侵蝕房產的淨值，導致其價值隨著時間的推移保持不變或下降。」

她還提醒首次置業者，在這一價格範圍內購買公寓是為了積累資產，以幫助最終購買更大的房屋。在多倫多，由於土地限制，公寓式住宅是主要的住房存量，這種做法可能很有效，但埃德蒙頓的市場則大不相同。

「埃德蒙頓的供應非常有彈性，因為我們還有很大的發展空間，而獨立屋的價格與其它大城市相比仍然相對便宜。」◇

責任編輯：齊守善