【大紀元2023年07月28日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據標普/凱斯-希勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）房價指數，截至今年五月，達拉斯地區的房價已連續四個月環比上漲，已經逼近2022年六月份的峰值水平。

據統計，截至五月，當地房價和四月份相比上漲了1.6％，自今年一月份以來共上漲了4.1％。這一數據備受關注，是全美住房市場和20個地方市場的一個重要指標。

在此之前，當地房價在2022年六月份創下歷史最高點後，在接下來的七個月裡出現了8.5％的下跌，但今年二月份開始止跌回升。從二月到五月，全美房價也連續四個月上漲。

這意味著在經歷了超過兩年的連續月度上漲之後，達拉斯地區的房價似乎恢復了傳統季節性特徵。那兩年多的持續上漲，導致了房價從2020年三月份到2022年六月份的漲幅達58％，根據凱斯-希勒指數，美國房價在這段時間內也增長了43％。

標普道瓊斯指數（S&P Dow Jones Indices）董事總經理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）表示：「全美的房價在2022年六月份後開始下降，而五月的數據加強了2023年一月份是最後一個下降月份的觀點。雖然過去四個月的漲幅可能會受到抵押貸款利率的上漲或整體經濟疲軟的影響，但五月份的報告的廣度和強度與對未來幾個月的樂觀展望是一致的。」

根據北德州房地產信息系統和德州農工大學房地產研究中心的數據，六月份的單戶住宅房屋的中位數價格達到了41.5萬美元。

三月份，達拉斯地區房價在凱斯-希勒指數上出現了自2012年二月份以來的首次同比下降。五月份當地房價仍較去年同期下降了3.8％。還有其它九個包含在凱斯-希勒指數中的城市五月份的房價也低於去年同期。

在凱斯-希勒指數中包含的20個城市中，芝加哥、克利夫蘭（Cleveland）和紐約報告了今年五月份最大的房價同比漲幅。該指數涵蓋的城市中，漲跌各佔一半，一半城市的房價較去年同期下降，另一半則上漲。

拉扎拉指出：「地區間的差異仍然顯著。」他指出，已經過去了五年，寒冷氣候的城市首次在年度變化中領漲。自2018年5月以來，拉斯維加斯、鳳凰城、坦帕和邁阿密一直是排名靠前的城市。

CoreLogic首席經濟學家塞爾瑪·赫普（Selma Hepp）表示，全美房地產市場在今年剩餘時間的表現將取決於抵押貸款利率和房屋供應情況。

她說：「2023年的購房活動可能會成為十年來最緩慢的一年。儘管今年年初的房價上漲令人意外，但隨著抵押貸款利率繼續影響許多市場的可負擔性，每月漲幅可能會趨於歷史平均水平。」

「然而，人口結構、積累了大量資產的嬰兒潮一代以及強勁的就業市場將確保住房需求超過供應，並且房價將繼續達到峰值。」

本月26日，美聯儲再次提高了其主要利率，此前它曾短暫暫停其應對通脹的強硬行動。此次上調使聯邦基準利率達到5.25%至5.5%之間，為自2001年以來的最高水平，並成為一年半以來的第十一次加息。

凱斯-希勒指數是一個三個月移動平均值，它比較特定屬性的銷售價格隨時間的變化。雖然它落後於當前市場狀況幾個月，但該指數的價格估算比房地產經紀提供的數據更準確，因後者可能會受到每月售出房屋類型的影響。

都市地區	2023年5月房價指數	同比變化(%)	4月至5月間變化(%)	3月至4月間變化(%)
亞特蘭大	234.65	2.1%	0.9%	1.3%
波士頓	314.53	0.2%	1.2%	3.0%
夏洛特	261.12	2.3%	1.2%	1.4%
芝加哥	192.96	4.6%	2.3%	1.8%
克里夫蘭	178.84	3.9%	2.7%	2.3%
達拉斯	293.17	-3.8%	1.6%	1.4%
丹佛	316.16	-4.9%	0.7%	1.6%
底特律	176.53	2.1%	2.3%	2.2%
拉斯維加斯	272.67	-7.8%	0.9%	0.7%
洛杉磯	410.13	-3.1%	1.2%	1.7%
邁阿密	408.52	3.4%	1.2%	0.8%
明尼亞波利斯	235.56	0.3%	1.6%	1.7%
紐約	283.03	3.5%	1.9%	1.6%
鳳凰城	314.13	-7.6%	0.9%	0.7%
波特蘭	324.93	-5.1%	1.0%	1.5%
聖地亞哥	409.85	-4.2%	1.9%	2.0%
舊金山	350.34	-11.0%	1.0%	2.2%
西雅圖	367.42	-11.3%	1.9%	2.3%
坦帕	374.80	0.7%	1.0%	0.8%
華盛頓	310.17	-0.1%	1.5%	1.6%
綜合10城市	325.72	-1.0%	1.5%	1.7%
綜合20城市	312.02	-1.7%	1.5%	1.7%
全美範圍	305.15	-0.5%	1.2%	1.5%

責任編輯：林遠