【大紀元2023年07月27日訊】（記者陳安編譯報導）隨著員工重返工作場所，卡爾加里市中心的辦公室空置率已經穩定。

商業房地產公司仲量聯行的一份報告發現，強勁的需求已將核心區A級房產的租金要價推升至2015年第二季度（當時油價暴跌）以來的最高水平。

目前，雇主越來越多地要求員工在辦公室工作。根據一位擁有A級資產的房東最近追蹤的大樓門禁卡數據，該報告發現，週一有65%至70%的員工到辦公室上班。週二至週四，出勤率上升至75%至85%，週五下降至65%至70%。

仲量聯行副總裁林梅森（Mason Lam）表示：「卡爾加里的辦公室返回率是北美地區最高的。」

然而，員工的回流並沒有影響全市整體寫字樓空置率，現為28.5%，比第一季度下降0.2個百分點。但林表示，總體趨勢預示著辦公室的光明未來，他指出，隨著越來越多的員工重返工作崗位，附近的機構蓬勃發展，為經濟注入活力。

世邦魏理仕執行副總裁兼區域董事總經理鄺志強（Greg Kwong）表示，數據顯示卡爾加里寫字樓市場已經止血。

他說，「我認為總體情況是，我們已經阻止了更大的空缺下滑」，「現在我們在恢復中。」

隨著可用性的增加，更多的辦公空間被佔用

儘管空置率趨於平靜，但供應量略有上升。第二季度空置率為21.4%，比一季度提高0.4個百分點。

報告稱，西部加拿大南側廣場（Western Canadian Place South）的五層樓和中微廣場（AMEC Place）的八層樓最近已上市。

這兩個大廈均已被加拿大石油巨頭西諾沃斯能源公司（Cenovus）租用，該公司將轉租這兩處房產，以幫助其在擺脫疫情後調整業務規模。林說，轉租辦公空間的模式並不罕見。但它卻帶來了意想不到的後果：租金保持在較低水平。

房東有動力收取更高的租金以提高其房產的估值。與此同時，林表示，像西諾沃斯這樣的租戶，其租約期限約為兩到三十年，他們更關心抵消租金。「所以房東現在必須與所有次級房東競爭。」

報告估計，第二季度卡爾加里辦公空間的總租金要價為每平方英尺32.71元，比上一季度高出近1元。但與全球同行相比，林說，「從總體上看，它仍然相當便宜」，「你必須從更宏觀的角度來看待。」

卡爾加里的價格優勢導致許多人購買A級房產，這種趨勢通常被稱為「追求品質」。但隨著租約在未來兩三年內結束，租金將變得更加昂貴。

租金上漲的前景並沒有阻止大公司湧入卡爾加里。特克諾爾（Teknol）和活動組合（Eventcombo）等科技公司最近決定在卡城建立總部。隨著西捷航空將卡爾加里機場作為國際樞紐，並吸收其廉價航空公司Swoop的運營，仲量聯行預計，當員工返回母公司時，對辦公空間的需求將進一步增加。

報告還預測，天賦航空公司（Flair Airlines）宣佈在卡爾加里設立基地，以及政府為促進卡城航空業的投資，可能會吸引更多人才。儘管卡爾加里的經濟主要由石油和天然氣公司推動，但其它行業的增長可能會刺激對辦公空間的更多需求。

與此同時，艾維森·楊公司（Avison Young）的一份報告發現，隨著卡城空置率小幅上升，工業市場活動有所放緩。報告指出，儘管空置率可能會繼續上升，但幾個大型倉庫竣工的預租將促進吸收。儘管空置率較高，但工業空間的需求仍然穩定。

責任編輯：齊守善