【大紀元2023年07月27日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）根據加拿大央行的政策利率和最新數據，卑詩省金融機構Central 1預測，卑詩省房地產活動將從2024年開始出現反彈。

預計卑詩省2023年房屋銷量將下降近5%，降幅小於2022年35%的降幅，而2024年和2025年將分別增長12%和14%。預計2023年卑詩省的平均房價將下降2.7%，至97萬元，隨後2024年將上漲0.5%，2025年將上漲3.6%，重返100萬元以上大關。

Central 1 首席經濟師兼助理副總裁布萊恩•余（Bryan Yu）認為，房價不會回到疫情前的水平，買家應該預期房價上漲將成為常態。最新一輪加息把更多潛在買家趕出市場，但強勁的人口增長意味著大量潛在買家正在觀望。任何價格或利率下降都可能吸引更多買家。在很大程度上預計，到 2023 年底，當前的環境將支撐高價、低銷售環境，寬鬆的利率水平將在 2024 年推高銷售。

由於加拿大央行早些時候決定暫停加息，2023年上半年房地產活動出現新的勢頭，但目前預計這種勢頭將在今年下半年內減弱。

Central 1報告稱，考慮到所有因素，即使價格上漲，需求預計也將相對強勁，因為千禧一代和Z 世代家庭希望購買他們的第一套住房，而且國際移民水平持續創紀錄的高水平導致人口不斷增長。在可預見的未來，任何價格下跌都可能吸引買家。

報告認為，消費者將因抵押貸款支出增加和工資增長疲軟而受到擠壓。也就是說，年初的經濟彈性、緊張的勞動力市場和人口增長水平的提高意味著卑詩省和加拿大經濟避免了任何嚴重的衰退。

報告預計今年國民經濟增速將在1%以上，明年也將保持類似增速。鑑於家庭債務增加以及對利率上升的敏感性加大，卑詩省的經濟放緩將更加明顯，但預計卑詩省經濟將以更強勁的速度反彈。

建築成本飆升 供應仍不足

由於供應有限，房價也居高不下。提前數年計劃建造的公寓和擔保租賃住房項目的多戶單元建設出現創紀錄的激增，但建築融資和建築成本的飆升預計將減慢急需的新供應的步伐。

隨著擁有住房越來越遙不可及，越來越多的家庭開始轉向本已高度緊張的租賃住房市場。2022 年底，卑詩省出租房屋的平均空置率為 1.3%，預計會因移民增加，空置率將在 2023 年降至 1% 以下，並在 2025 年之前保持在極低水平。2023 年平均租金漲幅為7%，2024 年將上漲 5%，2025 年上漲 6%。在大的住房租賃市場中，公寓空置率也極低。即將到來的新公寓建設放緩，預計也將進一步縮小空置率，同時推高租金。◇

責任編輯：李盈