【大紀元2023年07月29日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）儘管澳洲房價自去年下半年下跌之後，現已連續六個月上漲，但在州府城市之外的一些地區，房價在過去的一年中並未出現波動，部分地區的房價漲幅甚至高達10%。

據澳洲房地產網消息，房地產數據機構PropTrack的最新房價指數顯示，6月份全澳住房價格上漲了0.31%，這使得今年迄今為止的纍計漲幅達到2.3%。

儘管澳洲整體房價仍略低於周期峰值和2022年6月的水平，但由於房地產市場供不應求，以及失業率下降、工資上漲和移民人口增加的支撐，儘管面對加息的壓力，全國大部分地區都出現了房價復甦的趨勢，其中有些地區的房價增速大幅超過了全國平均水平。

在過去一年中，房產市場表現最亮眼的是昆州、南澳和西澳的非大城市地區，這些地區在很大程度上避開了2022年的低迷期，市場持續表現強勁，多個地方的房價不斷創下新高。

在所有地區中，房價漲幅最高的西澳Bunbury和南澳Barossa-Yorke-Mid North地區，獨立房中位數價格自2022年6月以來上漲了10%。

南澳的東南部地區和內陸地區的房價也經歷了堅挺的上漲，獨立房中位價格比一年前上漲了8.8%，西澳的Mandurah年增幅也高達8.5%。

就公寓房方面而言，阿德萊德北部和凱恩斯的表現最佳，在過去一年中房價分別上漲了10.5%和10.4%。

昆州Toowoomba和Logan-Baudesert的公寓房價也大幅上漲，與2022年6月相比，目前分別上漲了9.6%和9.4%。阿德萊德南部和西部地區分別上漲了9.5%和9.3%。

這些地區房價上漲的一些潛在原因包括：相對的可負擔性以及州際移民的增加。

目前，這些地區的獨立房和公寓房的價格中位數仍然低於全國平均水平，在利率更高且許多購房者的負擔能力十分緊張的環境下，相對的可負擔性可能會吸引潛在的買家。

根據澳洲統計局的數據，西澳和昆州在2022年第四季度的人口增長率是全澳最高的，部分原因是州際移民。這很可能導致上述地區的住房需求增加。

儘管市場預計明年年初之前還會有兩次加息，但如果供應短缺和需求旺盛的情況持續，未來一年的房價可能會繼續上漲。

獨立房價格同比漲幅最大的地區

資料來源：PropTrack。2022年6月和2023年6月的房價指數比較。

公寓價格同比漲幅最大的地區

責任編輯：簡玬