【大紀元2023年07月26日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）一項最新的數據顯示，與公開掛牌售房的賣家相比，選擇場外私下交易（Off-market）賣方的業主或損失數萬元的潛在利潤。

來自澳洲新聞集團網的報導，根據房產數據公司PropTrack對2022年售出物業的成交價分析報告，非公開上市物業的成交價與在房產交易門戶網站掛牌物業的成交價相比，平均每套低4.3%。

這份新公布的報告顯示，從全澳來看，2022年掛牌售房的賣家比非公開售房的賣家平均多收穫3.23萬澳元的收益，其中單元房的平均差價更大，達到3.91萬。在阿德萊德，公開與非公開掛牌物業的平均差價為6800澳元，次發達地區差價達到1.38萬澳元。

房產中介連鎖公司Ray White的Glenelg分店老闆基恩（Adam Keane）說，現實中兩種售房方式導致的價差會更大。他最近剛剛售出一套在Warradale的物業，最初嘗試私下售房，但最終說服賣家公開掛牌。

基恩說在非公開售房期間，共有16組潛在買家來看房，但出價均沒有超過90萬。在說服賣家對物業進行裝飾並公開掛牌後，有12組登記參加拍賣，其中8組參與了競拍，最終這套物業以103.5萬成交。他總結說：「僅僅多投資數千元，就能多賣出13.5萬元。」

LJ Hooker中介連鎖公司南澳和西澳地區經理迪默（Bill Dimou）表示，賣家有信心實現最高售價的唯一方式就是公開掛牌。他說：「道理很簡單，如果你希望也許是你擁有的最貴資產獲得可能的最高售價，你就應該讓儘可能多的人知道。」

對於那些選擇場外交易的賣家來說，即使中介會盡最大的努力賣出最好的價格，但「總是存在著這樣一種風險，那就是因沒有廣告而錯失願意支付溢價的傾向於感情用事的買家。」

數據還顯示，兩種售房方式的差價在高端物業更為明顯。售價在25至50萬之間的物業中，在realestate.com.au掛牌的物業平均售價高4%；售價50萬至75萬之間的物業，平均價差比為3.5%；售價在75萬至100萬物業以及100萬以上的物業，平均價差比分別是5%和6%。

PropTrack的高級經濟師、報告作者瑞安（Paul Ryan）提醒賣家，不掛牌私下交易可能會省下一筆廣告費，但由此導致的潛在損失遠遠超過這筆費用。他說：「報告結果是基於2022年的成交記錄，顯示了目前市場條件下私下售房的成本。在大多數地區，強勁需求和有限供給正在繼續推高房價。」

責任編輯：陳紫雨

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