【大紀元2023年07月25日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）在利率大幅上漲的環境下，城市邊緣的公寓、新房供應充足以及疫情期間房價大漲的地區被列為高風險投資區。
據澳洲新聞集團報導，房地產研究機構DSR Data的最新分析顯示，高密度公寓最近大幅增加的城市外圍地區，如悉尼的Campbelltown和Penrith，對投資者來說都是高風險區。
維州Mornington Peninsula部分地區的獨立屋和公寓都存在著投資風險。當地房產中介表示，購房者數量與2020年、2021年相比減少許多。
阿德萊德的一些南部海灘地區和布里斯班沿海北部地區也存在類似趨勢。
DSR Data的分析基於市場需求和供應指標、銷售量和市場周期，並考慮了某些地區房價遠高於周邊地區的情況，表明這些地區的房價被高估的風險更大。
該機構分析師謝潑德（Jeremy Sheppard）表示，這些地區投資前景不佳的原因包括可供出售的房屋數量遠遠超過潛在買家的需求，尤其是剛經歷了一波漲價後，某種類型的房屋供應過剩，而買家的興趣已經轉移到別的地區，銷售量正在下降。
他解釋說，漲價和利率上漲都會打擊需求，而一些開發商卻在瘋狂建造某種類型的房屋，從而導致供應過剩。
在DSR名單上的高風險地區，首付比例較小的購房者面臨很大風險，因為只要房價略降，抵押貸款可能就會超過房屋價值。
房地產買家代理協會主席巴科斯（Cate Bakos ）表示，墨爾本的Mornington, Blairgowrie和Dromana都進入了 DSR名單，目前，這些都是投資前景不佳的地區，仍處在解封後的市場調整期。
疫情封鎖期間，許多內城區的人搬到這些海濱地區，導致其房價在2021年飆升。
買家中介PropertyBuyer負責人哈維（Rich Harvey）表示，在利率上漲、買家謹慎的大環境下，城市外圍地區的高密度公寓並非好選擇。「冷靜下來，遠離這些地區。如果你是尋求資本增值的投資者，我不會推薦在這麼遠的地方買公寓。」
他還提醒買家對悉尼外西南區的公寓保持謹慎，這裡傳統上是低密度住宅區，但許多開發計劃正在進行中，公寓總數可能會達到4000套，這意味著沒有稀缺價值，升值潛力很小。
進入DSR投資高風險名單的地區有：
悉尼：獨立屋投資風險區包括Hazelbrook、Marsden Park、Minto、North Richmond、Katoomba；公寓投資風險區包括Campbelltown、Penrith、Milsons Point、Rouse Hill、St Leonards。
墨爾本：獨立屋投資風險區包括Blairgowrie 、 Albion 、 Diggers Rest 、 Wallan、Rockbank、 Dromana、Seabrook、Laverton；公寓投資風險區包括Mornington 、Travancore 。
布里斯班：獨立屋投資風險區包括Burpengary、Scarborough、Burpengary East、Jimboomba、Sandstone Point 、Clontarf、Banksia Beach、Upper Caboolture、Cleveland、Macleay Island。
珀斯：獨立屋投資風險區包括Mosman Park、Swanbourne、North Coogee、North Fremantle、Alfred Cove；公寓投資風險區包括Midland、Burswood、Subiaco、 Mandurah、East Victoria Park。
阿德萊德：獨立屋投資風險區包括Daw Park、Port Noarlunga South、Glenside、Brighton、Elizabeth Grove、Beaumont、Smithfield Plains、Seaford Meadows、Glenelg North、Craigburn Farm。
責任編輯：宗敏青
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