【大紀元2023年07月21日訊】（記者陳安編譯報導）隨著著名的卡爾加里牛仔節為期10天的盛會拉開帷幕，購房者也紛紛湧入亞省最大城市搶購房產。

今年夏天，卡城最熱門的商品不是一雙完美的牛仔靴或一頂很好的斯泰森帽，而是一棟位於漂亮地段的獨立住宅或一套完美的市中心景觀公寓。

卡爾加里房地產經紀人馬特·哈拉迪 （Matt Halladay） 對《卡爾加里先鋒報》表示：「市場在2月份左右開始起飛，全年都是如此。」他一直在幫助買家駕馭2023年加拿大最熱門的房地產市場。

他說，這意味著房屋通常在掛牌當天就以遠高於要價的價格出售，而且有時甚至看不到實物，因為賣家甚至在預定看房開始之前就接受了出價。

哈拉迪說：「（在一份房源上）經常會看到4到17個報價。」「我聽說最多的是26份報價，那個我們未能遇到。」

卡爾加里的狂熱——全市6月份房屋銷售創下歷史紀錄，同比增長11%，其中僅公寓銷售就增長了48%，令人瞠目結舌——與全國正在發生的情況背道而馳 。

迄今為止，由於利率上升的影響，今年大部分時間全國房地產活動都在減少。

雖然多倫多和溫哥華等主要市場的房屋銷售今年春天再次開始回升，但全國5月份（可獲得全國統計數據的最近一個月）房屋銷售同比僅增長1.4%，而卡爾加里的房屋銷售增長11%。

儘管全國范圍內的房價都在下跌——加拿大房地產協會 (CREA)5月份的綜合房價指數比2022年的水平低8.6%，但卡爾加里的房子卻炙手可熱。

據卡爾加里房地產委員會稱，上個月卡爾加里房屋的平均售價比去年同期上漲了近7%，達到552,273元。

卡爾加里房地產委員會首席經濟學家安-瑪麗·勞瑞（Ann-Marie Lurie）表示：「我們對它的強勁程度感到有點驚訝。」「儘管利率上漲，但即使在較高的（價格）範圍內，活動仍然非常強勁。」

卡爾加里房地產市場表現優於全國其它地區的部分原因是它有更大的增長空間。

與多倫多和溫哥華近年來房地產市場過熱已成為全國性話題不同，卡爾加里正在走出自2015年油價暴跌以來的長達數年的低迷狀態。

僅那一年，卡爾加里的房屋銷售量就暴跌了26%。公寓市場花了8年時間價格才恢復到2014年的水平。

但隨著去年烏克蘭被入侵後大宗商品價格開始上漲，卡城以石油和天然氣為基礎的經濟正在反彈。

過去12個月，亞省勞動力市場在就業增長方面優於全國其它地區，德勤公司（Deloitte）最近的一份報告預測，亞省今年將經歷全國最強勁的經濟增長，增長率為2.1%。

人們也湧向亞省，特別是城區。

加拿大統計局表示，今年前三個月，亞省的跨省淨移民人數是所有省份中最多的，有超過15,000 人從加拿大其它地區（尤其是卑詩省﹑安大略省和薩斯喀徹溫省）抵達。

據加拿大統計局稱，另有10萬人從其它國家搬到亞省。

勞瑞說，「亞省的大部分增長都集中到了卡爾加里。 卡爾加里市場的表現優於（亞省）其它市場。」

她補充說，雖然就業機會是吸引人們來到亞省的一個主要因素，但一些被其它市場排斥的人可能會將卡爾加里視為加拿大最後幾個仍然可以負擔得起住房的主要城市之一。

「這對卡爾加里來說是一個優勢，可以吸引人們來到這裡，特別是當我們擁有相當強勁的就業市場並持續看到就業增長時，尤其是在專業服務和其它高薪行業等領域。」

不過，儘管人口湧入對亞省的經濟以及省政府來說都是好消息，亞省一直在開展「亞省在召喚」活動，但它可能會給購房帶來壓力。

卡莉達·馬納林 （Kalida Manarin）和她的丈夫斯蒂芬 （Stephen） 6個月來一直在卡爾加里市中心的Marda Loop附近尋找房子，但還沒有找到合適的房子。

馬納林說：「我們看到了一些我們喜歡的，但當我們提出報價時，房主已經接受了其他的報價。」她補充說，與此同時，價格繼續上漲。

她說，「我希望我們在開始尋找時就買了，但我們一直在想，『價格會下降，一切都會好起來的』，話雖這麼說，我還是很樂觀。我仍然認為現在是在卡爾加里買房的好時機。我不認為（市場）會下跌。」◇

責任編輯：齊守善