【大紀元2023年06月24日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）西澳南部沿海小鎮Denmark雖然是一個受退休者歡迎的旅遊小鎮，但是按照該地區的工資水平計算，它也是西澳房價最難負擔的一個地區。

Proptech平台HtAG Analytics的研究發現，根據Denmark835,407澳元的房價中值，以及當地家庭收入中位值，房主可能需要長達61年的時間才能還清房貸。

Augusta和Albany也是西澳10個房價最負擔不起地區中的兩個，這兩地都需要40多年才能還清房貸。

Cottesloe、Cambridge、Claremont和Mosman Park房價不可負擔性位列前五，平均收入的房主需要50年才能還清中等價位的房貸。這些是珀斯最富的區，但房主也許會成為抵押貸款的終身奴隸。

Dalkeith是西澳最貴的區，如果中等收入的買家購買中等價位的房屋，需時64年的才能還清房貸，其次是Quindalup，60.4年；City Beach，60年；Peppermint Grove，59.7年。

平均而言，中等收入買中位價房屋，珀斯的房主需要近30年才能還清房貸。

然而，西澳還擁有一些全國最便宜的市場，Morawa房屋還清房貸需要4.4年、而Kambalda East需要5.19年。

HtAG Analytics聯合創始人費多謝夫（Alex Fedoseev）表示，靠近水邊的黃金地段或高檔地段吸引了一代代擁有穩固財富的人群。「在這些地區，財富的增長速度往往超過普通民眾收入增長」，他說，「富裕居民對優質房地產的高需求推高了價格，使收入較低的人買不起這裡的房子。」

根據費多謝夫的說法，在過去三年中，許多郊區變得更貴。他預計，未來貴區的增長速度將低於便宜的區。

「擁有高年限的價值（high years-to-own values）的郊區可能會面臨房價下行壓力，因為隨著價格上漲和收入滯後，當地人可能難以負擔購房費用」，他說，「然而，即使在低端市場，其它市場變量仍可能推高房價。」

西澳中等家庭還清中等價值的房屋貸款年限前十名地區：

• Denmark：61.26年；

• Cottesloe：59.71年；

• Cambridge：57.71年；

• Claremont：54.35年；

• Mosman Park：54.07年；

• Subiaco：53.46年；

• East Fremantle：49.62年；

• Nedlands：48.17年；

• Augusta Margaret River：45.71年；

• Albany：40.96年。

資料來源:：HtAG Analytics

責任編輯：楊新雲