【大紀元2023年07月02日訊】（記者陳安編譯報導）卡爾加里的房地產市場可能會繼續打破紀錄，但對於許多首次購房者來說，擁有住房的夢想變得越來越難以實現。
6月22日，王室地產公司（Royal LePage）的一份報告顯示，69%的首次購房者擔心他們的首付可能不足以購買他們想要的房子，而2021年只有42%的人感到擔心。
據《卡爾加里先鋒報》報導，卡爾加里活力社區（Vibrant Communities Calgary）執行董事梅格洪·里德（Meaghon Reid）表示，這甚至與人們想買什麼房子無關，只是關乎於購買一個。
她說，「擁有住房已經從大多數人的願望轉變為少數人的特權。」
2022年開局白熱化後，下半年房地產市場有所降溫。今年，市場已經回暖，卡爾加里房地產委員會（CREB）報告5月份銷售量創歷史新高。獨立屋創下674,000元的基準高點，半獨立式住宅首次突破60萬元，聯排別墅創下390,500元的歷史新高基準，而且，經過9年的蕭條之後，公寓價格已恢復至2014年的298,600元。
這不僅僅是卡爾加里的問題，全國各地的首次購房者都面臨著類似的擔憂，其中多倫多74%、溫哥華71%和蒙特利爾67%的人都擔心首付問題。
卡爾加里王室地產基準公司（Royal LePage Benchmark）的房地產經紀人道格·卡布拉爾(Doug Cabral)表示，對於首次購房者來說，並不全是「厄運和悲觀」。人們需要調整自己的期望，確保在投標過程中一切順利。
這可能包括尋求父母資助；目前卡爾加里38%的首次購房者已經這樣做了，而34%的人正在接受抵押貸款付款。報告稱，只有29%的人沒有獲得任何形式的首付幫助。
需要對入門級別房屋類型做出妥協。卡布拉爾表示，由於房產競爭激烈，如果某人獲得60萬元抵押貸款的批准，他們應該考慮54萬元範圍內的房產，這樣他們就有空間超越競爭對手。他還強調，在此過程中需要保持耐心和彈性。
他說，「擁有住房是完全可以實現的」，「可能需要多次出手，但最終他們會得到。這是重要部分。成為所有者，開始擁有產權，因為未來利率可能會下降。我認為價格不會下降，但環境，最終可能會變好一點。」
卡布拉爾表示，2021年底和2022年初的市場情況類似。
他指出，人們在去年年底等待加息，看看這是否會影響價格，但價格沒有變化，買家又回到了缺乏庫存的市場。
他預計卡爾加里的市場價格在未來三到五年內將繼續穩步上漲。
裡德表示，加拿大的基準價格在過去2年上漲了54%，在過去10年上漲了130%。這只是通貨膨脹的一部分。與此同時，卡爾加里的平均工資在過去24個月裡上漲了約1%。
加劇卡爾加里局勢的原因是，在「亞省在呼喚」活動的帶動下，機會和較低的生活成本促使新移民湧入，並創歷史新高。
但城市裡沒有適合的住房。
租金繼續飆升，這給已經飽和的租賃市場帶來了更大的壓力。
裡德說，邀請移民、難民，甚至全國各地的其他人來到亞省是一項偉大的政策。然而，在經濟適用房方面有矛盾。政策制定者需要解決這種情況，不能消極應對。
她說，亞省正陷入住房危機，一旦人們因房價過高而無家可歸，解決這一問題的成本就會更高，也更困難。
根據卡爾加里住房公司的數據，截至3月份，卡爾加里兩居室公寓的平均租金為1,920元，這意味著家庭收入需要79,000元才能負擔得起這個價格。
裡德表示，人們從租房轉向擁有住房會對心理健康和經濟產生影響，包括為退休投入資金和釋放額外資本，構建財務和心理的穩定。
她說，「租房者每年都不得不，有時他們會逐月，關注房租增長情況。如果你是房主，當你還清房子的貸款後，它就是你的了。這種穩定性是不可低估的。」◇
責任編輯：齊守善
