【大紀元2023年07月19日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）一項新數據顯示，中國人每天豪擲近800萬澳元搶購澳洲房產，遠遠高於世界其它地方買家的投資。
財政部數據顯示，今年前三個月，中國人向澳洲房地產市場投資了約7億澳元，這相當於每天780萬元。
在本季度的外國投資中，香港排名第二，投資額約為1億澳元，其次是越南、台灣、新加坡和印度。
2021至2022年前三個季度，來自中國的住宅房地產投資已達到23億元，幾乎超過了上一財年整個財年的24億元。
《每日電訊報》報導說，財政部和澳洲稅務局無法提供外國買家購買各州房產的細分數據，但較早的數據和研究表明，悉尼是僅次於墨爾本的第二大熱門的購房地區，而且幾乎所有購買的都是新建房屋。
但一位權威專家稱，外國人購買房地產的真實水平可能要高得多。
PRD房地產諮詢公司首席經濟師馬迪斯默（Diaswati Mardiasmo）博士表示，外國人購買房產的真實水平是一個「灰色地帶」，因為官方數據是基於購買者的公民身分和地址。
「他們無法真正做的是追蹤資金的來源」，她說。
例如，澳洲護照持有者由海外人士出資購買的房產不會出現在官方數據中。
包括新西蘭和加拿大在內的一些國家幾乎禁止外國人購買住宅房地產。
馬迪斯默博士表示，澳洲實施更嚴格的限制會減少總體需求，也會減少供應。
為一些大型項目（例如公寓樓）提供融資的貸款人只有在達到預售目標時才會發放資金，而外國買家是公寓預售的主要市場。
如果這些項目因預售不足而無法進行，就意味著澳洲自住者沒有機會購買此類開發項目中的其它房屋。
同時，本地投資者也將減少可用於出租的住房存量。
週二（7月18日），公共事務研究所（IPA）發布的最新研究顯示，過去一年來，登陸悉尼的外國學生在悉尼租下了38,098套房產，遠遠多於已竣工的25,900套新住宅。
該家智庫稱，這種趨勢預計將在來年持續存在。
IPA研究顯示，2023年至2028年間，澳洲將面臨超過25.2萬套的住房供應短缺，國際學生將吸納全國同期建造的十分之七的新住房。
責任編輯：宗敏青
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