【大紀元2023年07月13日訊】（大紀元記者張原彰、侯駿霖、常懷仁台灣台北報導）行政院13日拍板通過被稱為新青安房貸的「青年安心成家購屋優惠貸款」精進方案，內容包括四大重點：提高貸款額度到1千萬元、延長貸款年限到40年、寬限期延長至5年，以及貸款利率多補貼1碼共1.5碼、一段式機動利率為1.775%，預計8月1日上路。
舊版的青安貸款自2010年12月起推動，期限到2023年6月底止，據財政部統計，已協助34萬餘戶無自有住宅家庭購屋，40歲以下申貸戶占總戶數75%以上，整體累計核貸金額達1.4兆餘元。
財政部近期提出延長青安房貸的精進方案「青年安心成家購屋優惠貸款」，新方案貸款額度從現行800萬元提高到1千萬元；貸款年限從30年延長到40年；寬限期從3年延長到5年；貸款利率補貼1.5碼，包括現行公股銀行已自行吸收減收半碼，再由內政部住宅基金提供資金補貼1碼。
至於申辦資格，只要借款人本人（年滿18歲）、配偶及未成年子女均無自有住宅者，皆可以申請，這些人為俗稱的首購族，但轉貸戶不適用。
補貼期3年省11萬 舊青安戶也降息
至於舊青安房貸戶是否適用新方案，財政部次長阮清華接受《大紀元時報》採訪時表示，利息補貼的部分，舊版青安房貸戶也適用，至於寬限期與貸款年限的延長，若舊貸戶有需求也可向銀行提出申請；至於貸款額度提高到1千萬元，因涉及較複雜的程序等問題，舊貸戶將無法適用。
財政部國庫署長蕭家旗說，精進方案預計從今年8月1日起實施，其中利息補貼為期3年，截至2026年7月31日止，每戶可減省利息支出，3年最高共11萬2,500元。
關於預估的受惠人數與所需經費，阮清華說，青安貸款累計核貸34萬餘戶，扣掉已還款的，目前還有19萬餘戶。至於會不會增加，要看市場狀況；經費目前是初估是50億元，如果受歡迎的話，經費可能會稍微高一點。
同時，內政部長林右昌表示，內政部主辦的「自購住宅貸款戶」也將比照辦理，無論新舊戶皆可自今年8月起同等享有貸款利率多補貼1碼，期限至2026年7月底止，預估受益戶數約5.8萬戶。
專家：對大都會區購屋助益高
至於新青安對房市的影響，大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，央行從去年3月連續5波升息後，如今五大銀行平均房貸利率已超過2%，壓縮買方購買力，這回青安貸提供破盤低利，申請量可望大幅突破。
郎美囡表示，新版青安房貸的一段式利率從2.025%降至1.775%，這樣低於1.8%的利率，對借款人而言減輕不少還貸壓力；其次，貸款額度上限提高到1千萬元，對大都會區的購屋人助益佳，畢竟主力都會區房價高，拉高貸款上限可降低自備款的壓力。
再者，她說，在當前不動產選擇性信用管制較嚴格的環境下，寬限期與貸款年限拉長等貸款條件確實相當吸引人，可增加小資、首購族的購屋意願。
房市估出現兩大變化
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，中央推出新青安優貸，維持一貫「一手緊縮炒作，一手放鬆自用」的原則，因利率條件是當前市場的最低選擇，且能降低首購族的自備款與每月還款壓力，首購買家的進場意願應會提升，房市也將出現兩大變化。
首先是「首購盤支撐，量縮幅度收斂」，她說，整體市場交易量有機會因首購族進場，使量縮幅度收斂；其次為「低門檻物件，交易占比拉高」，因近年房價上漲，即便貸款額度上限拉高到1千萬元，符合條件的物件產品仍以低總價產品為主，因此新政策實行後，預估門檻相對低的小宅、中古屋，在市場上的交易比重將進一步上揚。
永慶房屋研展中心副理陳金萍也提醒，由於本次新增由內政部住宅基金額外補貼1碼的優惠期間只有3年，3年後利率將回升0.375%，建議民眾還是必須審慎評估，若未來少了補貼或持續升息後，每月房貸金額負擔是否過重，才能降低自身財務風險。
學者：房價仍高 解決大環境問題效益低
景文科技大學財金系副教授章定煊則向《大紀元時報》分析四大重點，首先，真正推動民眾房貸負擔率上升的原因，並不是出在利率問題，而是房價仍處於高位，導致青年薪資很大一部分受房貸綑綁，政府補貼1碼對購屋族來說，只能說是多一種減輕壓力管道借款，實際解決當前大環境問題的效益可能不大。
第二，他說，這項政策是房貸補貼，但預算是否用在刀口上有待商榷，如：補助經費也能用在社會住宅、加大租屋族群補貼及中低收入戶補助租金等；第三，青安房貸拍板後，不太影響市場價格，主要是購屋需求不會因為房貸優惠刺激而大量湧入。
利率未來仍會因升息拉高
第四，章定煊說，因美國持續升息，已讓臺灣資金大量流入美國、購買相關美元商品等，加上國內核心通膨並未壓下來，不排除未來臺灣有進入更暴力升息循環的可能，讓房貸機動利率上升，這代表即使申辦較低利率的新青安房貸，未來利率還是可能因升息而拉高。
章定煊提醒，民眾購屋需回歸自身需求，切莫因房貸優惠就入坑買房扛貸款。
此外，章定煊提及，房價若不能有效抑制，可能會變成政策的無底洞，儘管青安貸款有借款天花板，但房價越高，長期來看也會推升貸款專案數量，代表補貼的預算更多，這塊中央應審慎評估目前的財政負擔能否負荷。◇
責任編輯：陳玟綺
