【大紀元2023年07月02日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）7月1日，澳洲進入新財年。專家表示，如果澳洲經濟能在一系列加息之下避免衰退，房價還會上漲，但如果陷入衰退，房價再次大幅下跌的風險很高。

據《澳洲金融評論報》報導，澳洲上財年的房價跌幅只有4.9%，低於許多專家的預期，市場並沒有出現房價驟跌的現象。

房地產市場的供需失衡抵消了10多次加息帶來的衝擊。研究公司CoreLogic的數據顯示，過去三個月，首府城市房價上漲3.3%。悉尼房價漲幅最大，高達4.9%，其次是布里斯班，漲幅為3%，墨爾本房價也上漲了1.7%。

一些專家認為，儲備銀行在6月的的意外加息以及未來可能有更多加息的預測，導致房價出現新一輪下跌的風險大增。

投資管理公司AMP首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）預計，現金利率可能還會上漲兩次，在今年達到4.6%的峰值，這可能引發經濟衰退，造成失業率升高，給住房市場帶來類似於上世紀80年代、90年代那樣的價格下跌。

CoreLogic數據顯示，上世紀80年代初的經濟衰退中，首府城市房價下跌9%，其中悉尼跌幅高達25%。而在90年代初的經濟衰退中，澳洲房價下跌6%，悉尼下跌10%。

奧利弗表示，如果澳洲能避免經濟衰退，房價可能會繼續上漲，只是比最近的漲速要慢，但房價再次下跌的風險非常高。

目前，一些首府城市的房價上漲已經放緩。CoreLogic數據顯示，悉尼6月的房價漲幅為1.7%，已經略低於之前一個月，墨爾本和布里斯班也出現了同樣的情況。

CoreLogic公司研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，這可能意味著6月加息後，買家的情緒已經有所轉變，而且未來還可能會有更多加息。

「我認為，未來6個月左右，住房市場會很引人注目，因為在這期間，更多家庭將被暴露在加息周期的全部影響下， 買家情緒可能會進一步下降。這是否會導致房價下跌還有待觀察，因為房屋供應仍舊不足，如果更多房主推遲出售，情況可能比我們目前看到的更嚴重。」

去年9月以來，流入市場的新房源一直低於5年的平均水平，勞利斯認為，低房源供應是支撐房價的關鍵因素之一。

今年6月，首府城市的房屋掛牌量比之前5年的平均水平低大約26%，偏遠地區掛牌量也低33%。

諮詢公司SQM Research研究總監克里斯托弗（Louis Christopher）認為，6月意外加息後，房價下跌和經濟陷入衰退的風險大增。「在消費者信心下降、招聘廣告有所下降、建築施工大幅減少的時候，提高利率是危險的。」

但聖喬治銀行的經濟師巴斯塔曼特（Pat Bustamante）表示，預計未來幾年人口增長強勁，市場供需的長期不平衡將繼續占上風，從而導致房價再次上漲。「正在建造的房屋數量繼續下降，而且不會很快出現翻轉。因此，我們預計今年房價不會下跌。」

責任編輯：李尋

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