【大紀元2023年06月10日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）國際留學生和移民的湧入、住房可負擔能力的下降、建築業的停滯，以及大量住房轉入短期租房市場，已導致悉尼公寓房供應嚴重緊張。在此推動下，悉尼公寓房的租金價格正在持續上漲。

據澳洲房地產雜誌網消息，房地產數據分析機構CoreLogic的最新租房報告顯示，在過去三個月中，悉尼公寓房租金上漲了5.8%；在截至4月的一年中上升了19.1%，是所有州府城市增長最強勁的。

悉尼平均每週663至771澳元的公寓房租金，創下了相對強勁的4.1%的收益率，高於一年前的3.1%。

三個月前，悉尼就已取代堪培拉成為澳洲租金最昂貴的城市。

就房價而言，目前悉尼公寓房的中位數價格為787,427澳元，高於4月份的776,780澳元，與3月份相比，也上漲了1%。在過去的三十年裡，悉尼公寓房價中值上漲了429%。

最近強勁的公寓房收益率並沒有出現在全市所有600個區中。Shore Financial公司的總裁Theo Chambers告訴澳洲房地產投資者網（apimagazine.com.au），整個悉尼的結果好壞參半。

表現最強的公寓房市場

目前，表現最突出的公寓房市場主要集中在富裕的悉尼上北岸的Wahroonga、東區的Hillsdale、西北區的Epping、大西悉尼地區的North Rocks、悉尼南區的St George地區South Hurstville和悉尼西南區的Minto。

截至5月份的三個月中，這六個區的房源掛牌數量和庫存水平都有所下降，推動其市場要價在此期間上漲了4%，其中South Hurstville上漲了3.7%，Wahroonga上漲了2.8%，Epping和Minto上漲了2.8%，North Rocks和Hillsdale上漲了1%。

Wahroonga在5月份的掛牌價格中位數為108.9萬澳元，Epping為78萬澳元，South Hurstville為75萬澳元、Hillsdale為66.95萬澳元、North Rocks為60.6萬澳元，Minto為54萬澳元。

悉尼4月份拍賣結果顯示，在位於Wahroonga區Neringah大街一棟擁有11套公寓房的樓中，最貴一套以260萬澳元價格售出；在Hillsdale，同期掛牌拍賣的11套公寓房中，有七套通過私人協議售出，三套在拍賣前售出；而在Epping，同期有40套公寓房售出，中位價格為78萬澳元。

公寓房市場表現最強勁的區：

悉尼公寓房市場表現最差的區：

Chambers表示，目前悉尼公寓房市場表現不佳的區有Macquarie Park、Belmore、Eastlakes、Woolloomooloo、Pennant Hills和Warriewood 。這些區在截至5月份的三個月中，掛牌數量和庫存水平都有所增加。

在這些區買家變得更加謹慎，從而迫使賣家降低了要價。

公寓房市場表現最差的區：

空置率及其對價格的影響

新州房地產協會今年4月份的空置率調查結果顯示，悉尼的整體住宅空置率仍處於2011年4月以來的最低水平。

該協會會長Tim McKibbin表示，悉尼的出租房空置率已降至1.3%，「這是我們十多年來從未經歷過的水平。」

悉尼整體空置率的下降是由於包括Blacktown、Mount Druitt、St.Mary’s和Penrith等區在內的悉尼外環地區空置率下降所導致。這些地區的空置率當月下降了0.4%，降至1.3%。

包括Alexandria、Centennial Park、Chippendale和Newtown在內的悉尼內環地區，空置率升至1.5%；包括Beecroft、Epping西北部地區、Carlingford、Hills、Kogarah和Bexley在內的悉尼中環地區上漲至1.2%。

McKibbin表示，「預計每個月都會出現輕微波動，但毫無疑問，租金危機將繼續籠罩新州市場，每個月的情況都會是一樣的，出租房供應減少，租金繼續上漲。對於市場上的每個人——租房者、房東和物業經理來說，環境都是非常艱難的。」

責任編輯：簡玬