【大紀元2023年06月30日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大統計局6月27日公布最新消費者價格指數顯示，隨著越來越多按揭臨近續簽，按揭利息成本同比漲29.9%。加拿大央行表示，未來幾年如利率居高不下，近2/3按揭臨近續簽時，情況會更糟。

Ratesdotca按揭地產專家陳（Victor Tran）表示，央行加息浮動利率按揭用戶固然受最直接衝擊，固定利率按揭用戶在固定按揭到期續簽之時，也逃難重擊，從現在起應做好續簽時高息的心理準備，到時有的月供可能得大幅追加。

按揭今年到期需續簽的業主，已經感受到高息衝擊。如2018年6月買房，房價100萬元，3.44%的5年固定利率，首付20%，月供3,968元，今年到期續簽，5年固定利率漲至5.64%，月供一下漲804元至4,772元，相當於漲近20%。

未來兩三年做好月供大幅追加準備

按揭專家警告，2025或2026年按揭到期需續簽的業主，也得做好到時月供漲20%至40%的心理準備。央行警告，2025與2026年固定利率按揭到期需續簽的業主，月供平均得追加20%~25%。浮動利率固定月供按揭（月供不變，但月供中利息還款隨利率浮動）的業主，要想維持初始按揭期不變，月供追加幅度高達40%。

陳警告，到時所有人月供都得追加，都需做好積極應對準備。通常人們都會做些應對準備，但按揭到期續簽面臨高息環境在所難免，疫前1.5%的超低利率已一去不復返，到期短期內利率不會回落到2%甚至3%以下。

多倫多地產經紀希普斯（Cailey Heaps）表示，最經不得一點風吹草動的是疫期趁超低利率草率買房的首次買家。這類買家，手頭並不太寬裕，比老業主更易受衝擊。另一類脆弱人群是時機尚未成熟只因利率低就草率小房換大房的上游買家，屆時荷包會收得更緊。

有經紀透露，已有手中有2套物業的投資者，因按揭到期續簽日益逼近而暫緩進一步投資。另一個明顯現象是，越來越多共管公寓掛牌顯示有租客居住，而非空房掛牌，這類不騰空租客就賣房的，說明業主是急於脫手。

專家警告，截至目前，雖尚未出現恐慌性拋售或斷供現象，但隨著住房、水電氣日常生活成本持續飆升，普通家庭還是得做好謹慎理財準備。專家提醒，一定要做好未雨綢繆準備，才能避免斷供。◇

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