【大紀元2023年06月28日】（大紀元記者季薇多倫多報導）與入住一年以上的公寓租客相比，在多倫多和溫哥華兩個城市，新房客正應對租金月漲500元的問題。專家稱，這種差價在房租上漲受監管的城市尤為突出。

據《金融郵報》報導，加拿大房貸與住房公司（CMHC）6月22日公布報告稱，在多倫多和溫哥華等主要大都市地區，過去一年間，租住兩居室公寓的新租客，比入住類似單元一年以上的租客，每月多支付平均約500元房租。

「考慮到人口預測的加拿大主要城市人口將持續增長，這一差價更加引人注目。」CMHC寫道。

報告發現，新租客面對的房租差距問題，在空置率已經很低、租金上漲受指導方針監管的城市尤為突出。

房租限制意味著，房東必須遵循加租指導方針，在一定時候才能調整房租，使租金向當前的市場價看齊，抵消維修和翻新費等。

多倫多、溫哥華這些城市都有加租指導方針，蒙特利爾也不例外，蒙城的租金差價大約250元。

在卡爾加里和埃德蒙頓，這些房租上漲不受監管指導方針約束的城市，平均租金差距要小得多，僅50元。 數據表明，在更靈活的房屋租賃市場，房租之間的差異相對較小，因為房東擁有更大的自由，可根據現行市場條件靈活調整租金。

CMHC跟蹤新租單元均價、最低收入1/5人群可負擔的單元發現，「除了魁北克市和蒙特利爾之外，低收入家庭能夠負擔得起的市場價單元，在主要城市不到5%，在溫哥華為1%，在安省城市幾乎沒有。」

CMHC警告：「短期內，市場力量有望恢復供需之間的某種平衡，但我們必須自問，目前僅靠這些力量是否足夠。如果目前所觀察到的投資者對房屋租賃業缺乏興趣的情況持續下去，租賃住房短缺可能進一步加劇。」

去年，CMHC曾警告，到2030年，加拿大需要額外建造350萬套新住房，住房負擔能力才能得到改善。 目前，加拿大平均每年只有20萬至30萬的新建單元。◇

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