【大紀元2023年06月28日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）隨著大溫地區租金持續飆升，一些住房分析師表示，影響租賃市場關鍵組成部分的因素可能會讓情況變得更糟。

一些專家表示，利率上升、房地產價格上漲和維護成本的增加，使得公寓對於尋求良好投資回報的人們來說不再那麼有吸引力了。

加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的數據顯示，私人投資者擁有和出租的公寓約占大溫地區所有市場公寓租賃的 40%。UBC尚德商學院副教授湯姆•戴維多夫 (Tom Davidoff) 表示，人們對購買公寓出租的興趣不如利率較低的時候。雖然資本收益、增長和租金仍然存在，但高利率對於支付能力來說是一個很大的負擔。

一套新公寓 貸款利息近4000元

據卑詩省房地產協會稱，大溫哥華地區一套公寓的平均成本目前為830,000元。即使支付20% 的首付 166,000 元，在 25 年內即便按4.99% 的利率計算也將至少每月支付貸款本息 3,858 元。而且這個付款還不包括飆升的物業管理費和物業稅，以及其他不斷增加的維護成本，很難有正現金流。

卑詩省房屋租賃行業領導機構（Landlord BC）首席執行官大衛•胡特尼亞克（David Hutniak）表示，無論是在一級市場還是二級市場，提供租賃住房的房地產投資者都必須非常仔細地審視當前投資的財務可行性，更仔細地審視新的收購和開發項目。

越來越多的人說沒有商業理由投資公寓出租，風險太高，而且根本不存在回報。胡特尼亞克稱，該省限制租金上漲的立法意味著許多以浮動利率抵押貸款購買公寓的現有業主難以為繼。

但胡特尼亞克提出警醒，現在房地產市場投資者減少，再加上利率上升，意味著許多新的公寓和出租公寓建築項目將被暫停。供應量的減少可能會給該地區未來幾年緊張的租賃市場帶來更大的壓力，並使租金進一步上漲。

溫哥華 CMHC 市場分析高級專家埃里克•邦德（Eric Bond） 表示，公寓租賃市場在溫哥華發揮著重要作用。在過去幾年中，與租賃市場上新增的專用出租公寓數量相比，可供出租的新公寓數量翻了一番。在向該地區提供新的租賃供應方面，它的重要性越來越大。

據 CMHC 稱，公寓租賃市場目前占大溫地區所有公寓的 30.5%。這還不包括後巷屋和地下室套房等。邦德表示，由於數據難以獲取，估計它們的數量與出租公寓的數量相當。

卑詩省房地產協會首席經濟學家布倫登•奧格蒙森(Brendon Ogmundson)從市場表現出的狀況認為，公寓仍然是一項不錯的投資，而且沒有任何減弱的跡象。奧格蒙森表示，在建建築的預售已經疲軟，但公寓的整體銷售量仍在增長，該協會的數據並未詳細說明這些銷售是針對自住業主還是投資者。奧格蒙森表示，大溫地區等主要市場的公寓價格大幅上漲，加上租金上漲，意味著許多投資者願意承受損失，直到他們的房產變現。◇

責任編輯：李盈