【大紀元2023年07月01日訊】 (大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)在競爭激烈的房產市場上，購房者越來越多地對他們的希望清單做出妥協，但專家警告一些關鍵問題不能含糊，以避免後悔。

據澳洲Domain房地產網消息，在需求大大超過待售房產數量，而且不買房就須面對殘酷的租房市場之時，買家很容易在急於購買時做出過多的妥協，這可能會讓他們未來後悔。

CoreLogic機構的最新數據顯示，5月份澳洲新掛牌房源數量比去年同期減少了26%，比五年平均水平低了13.1%，因為房主在市場前景不明朗的情況下不願出售。

這迫使一些買家不得不做出妥協才能找到房子，但專家警告有些關鍵性的因素是不能妥協的。

墨爾本買家代理公司Morrell & Kohen的主管Emma Bloom表示，購房者在開始找房之前，必須弄清楚什麼是自己可以放棄的，什麼不能。

房地產公司First National Real Estate的總裁Ray Ellis建議買家永遠不要妥協的第一件事是預算。買家的花費不應超過他們的承受能力。

「買房的目的是幫助你過上更好的生活，如果買房最終影響了你的財務健康，並且你要為每筆還貸擔心，那麼它永遠不值得。特別是如果你無法堅持下去，被迫將房子賣掉，最終造成巨大的損失。」他說。

他表示，在待售房源數量低，買家絕望的時候，那就是犯下可怕錯誤的典型時刻。

另一個令買家做出妥協時應該謹慎的因素是位置。

悉尼買家代理Michelle May表示，對於那些執著於某個區的人來說，如果他們買不起想要的房產，應該考慮退而求其次地購買小房子或公寓房。

「但千萬不要妥協到在一條大型主幹道上買房的程度，因為這不僅會影響你的生活方式，還會在你出售房產時影響其資本增長。」她說。

她認為，如果你在所希望的區只能負擔得起主路的房子的話，不如在不同的區尋找更好位置的房產。

她還警告買家不要為了以實惠價格進入某個區而在嘈雜的學校附近、商業租戶上方或發電站附近買房，但飛機航線的路徑不是大問題，因為很多人根本不介意頭頂天空有飛機飛過。

她表示，買家應該搜索可能具有類似便利設施或靠近他們喜歡社交之地的鄰近區。這樣的區房價可能更便宜，並且可能會有新的基礎設施建設，以提高其房產未來的吸引力。

墨爾本房地產買家代理協會主席Cate Bakos表示，買家還應該仔細考慮他們需要的住房面積，隨著越來越多人重返辦公室工作，人們對住房面積的需求也在發生變化。

她認為，雖然買太小的房子可能會一直令人煩惱，但買家可以考慮那些空間或布局可能不理想但可以改變的住房。

全國房地產市場研究機構兼房產買家代理公司Propertyology的Simon Pressley表示，如果買家可以輕松地對房產進行改造，而且無需太多成本的話，那麼在房產狀況上做出妥協是可以接受的。

但他同時表示，買家應該警惕房產的重大結構性問題，並警告不要跳過建築、蟲害和物業報告來試圖削減成本。

Pressley稱，買家可以在房產的狀況方面做出妥協，但如果房產狀況不容易改變的話，則應謹慎行事。

Bloom還敦促買家永遠不要在停車問題上妥協，即使停車位對他們來說並不重要，但對下一個買家來說，也許是很重要的。

責任編輯：簡玬