【大紀元2023年06月03日訊】（洛杉磯工商訊）雖然美聯儲一再表示，為了抑制通脹，即使出現溫和的經濟衰退，今年也不會降息。但市場預測，美聯儲將在今年11月之前降低利率，而在9月份就採取行動的可能性為30%。

三井住友銀行集團（SMBC Group）首席美國經濟學家、特朗普政府前高級經濟顧問喬·拉沃格納 (Joe LaVorgna)最近在《今日美國》的報導中說：失業人數的增加不可能被坐視不管。他指出，從之前美聯儲在經濟衰退中的表現來看，美聯儲通常會在經濟疲軟時，從抗擊通脹轉變為試圖阻止或盡量減少經濟衰退。自1950 年代以來，上一次加息和第一次降息之間的平均滯後時間僅為兩個月。

美國央行主席鮑威爾對降息的態度並不很強硬，他說，如果通脹像一些經濟學家預測的那樣，下降很快，美聯儲則可能降息。一些經濟學家也預測，如果矽谷引開的倒閉，加速貸款回車，可能會引發更深層次的經濟衰退，並更快地降低通脹，未來幾個月內，美聯儲就可能降息。

拉沃格納認為今年美聯儲就將降息，部分原因是經濟衰退將比美聯儲預期得更為嚴重。

根據芝商所(CME Group)FedWatch工具，市場目前將今年年底的目標利率定在5%～5.25%區間的可能性接近35%；而到了2024年11月份，最有可能的利率區間為3.75%～4%。這意味著在明年底之前，市場預測樂觀，央行將會採取一系列的降息政策。

如果美聯儲降低利率, 將會對房地產將帶來哪些影響？

如果美聯儲在2023年晚些時候開始降息，對房地產市場將會產生哪些影響呢？以下，是拉斯維加斯地產經紀公司信和地產（O’Harmony Realty）提供的一些主要觀點：

一、抵押貸款需求增加。利率降低通常會提高購房者的負擔能力，降低借貸成本，從而刺激房地產市場的需求。將有更多的潛在買家有資格獲得抵押貸款，並負擔得起更高價格的房產。

二、房價上漲。利率下降會推動需求增加，房價將面臨上漲的壓力。更多的買家進入市場，將加劇競爭，推高價格。

三、再融資活動增加。較低的利率通常會促使房主對其現有抵押貸款進行再融資，增加再融資活動；再融資的增加可促進市場活動和流動性。

四、經濟增長。房地產市場是整體經濟的重要貢獻者，利率的變化會影響GDP增長。較低的利率可以刺激房地產行業，導致建築、房屋銷售和相關行業的增長。這反過來又促進整體經濟增長。

五、市場信心。降低利率的決定可能會增強投資者和購房者的信心，表明央行支持經濟擴張的承諾。積極的市場情緒，又將鼓勵房地產行業的進一步投資。

儘管可能出現上述變化，但低利率對房地產市場的影響，可能會因區域動態、市場狀況和其他經濟變量等各種因素而出現變化。

信和地產（O’Harmony Realty）

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