【大紀元2023年06月02日訊】通貨膨脹，房貸利率持續上漲，法國人房產購買力下降了20%至25%。法國房地產市場在過去2年打破紀錄性交易量後，2023年以來，房市進入一個複雜狀態，交易速度顯著減緩，業界專業人士認爲正在面對「危機」。

除了金融因素外，法國房產賣家與買家互不相讓，前者不肯降價，後者使勁殺價，是造成房產交易困難的原因之一。

利率持續上漲 買家貸款越來越難

在新冠病毒（Covid-19）疫情期間，法國人買房熱潮湧起，2021年成交量120萬，2022年成交量110萬，全國房價年平均上漲了5,7%，貸款利率也保持在很低水平，平均利率為1,9%。

因受通貨膨脹影響（今年5月份為5,1%），法國中央銀行（法蘭西銀行——Banque de France）收緊貨幣政策，2022年夏季，對高利貸率（磨損率）進行了限制，導致全國各大銀行為避免虧損，大量拒絕買房者們的貸款申請。

高利貸率是指銀行可以向個人貸款的最高利率，爲了避免借貸利率過高，從而保護借款人。法蘭西銀行原是每季度公布一次新的高利貸率，但隨著房地產市場的波動，自今年2月至7月，每月對高利貸利率進行計算調整。這樣一來，銀行方面雖然放寬貸款者的申請，但利率也隨之不斷上漲。

巴黎地產商Bismuth告知筆者，他剛剛獲得「15年期貸款利率為4,5%，有的銀行還出到5%，變得越來越誇張了」他說。

根據法蘭西銀行最新公布的高利貸率，從6月1日起，10年至20年期貸款，適用的高利貸利率為4,45%。

因利率的上漲，法國買房者的購買力下降，創15年來新低。

實例分析：
一對年齡35嵗的夫婦，月收入4000歐元，在2022年1月，25年期的貸款利率為1%，月供1150歐元，可貸款280000歐元；到2023年夏，同樣條件，他們只能貸款205000歐元，降幅為27%。

二手房價自2015年以來首次下跌

法國公證人和統計局5月30日公布顯示，今年第一季度二手房價格較去年第四季度下跌0,2%，這乃是自2015年6月份以來，二手房價格首次下跌。

全年統計，房價上漲率為2,7%，較去年底的漲幅4,6%，有非常明顯的放緩。

首都巴黎，二手公寓房交易量於今年第一季下降了22%，公證人們（負責房產交易）預計7月份全年價格會下降5%。

法國人普遍熱衷於房地產投資，通常被認爲是一種安全、保值的投資。縱觀過去50年的房地產價格趨勢，這一說法得到了證實。1968年至2018年，巴黎房地產實際價值翻了4倍，其它大城市也表現同樣的強勁上升趨勢。

據法國公證人和統計局統計數據，1999年初到2018年底，房地產價格上漲153%，而同期的消費價格指數（通貨膨脹）則上漲了32%，慢了5倍。與此同時，法國的基準股市指數（CAC40指數）僅上漲了14%。

作者：瓊恩·威廉姆斯是法國房地產經紀人和顧問，擁有業界專業背景。

本文僅代表作者個人觀點，不一定反映《大紀元時報》的立場。

責任編輯：孫平