【大紀元2023年06月20日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導）過去十年，多倫多淨損失了1.1萬多個年輕家庭。專家稱，住房負擔能力危機正在威脅多市的未來。
一系列的統計數字在發出警示：房價和租金飆升，新房建設滯後於人口增長，新屋開發審批可能需要數年時間。
這一切使得越來越多的人無法負擔得起居住在多倫多這個城市。
「反對社會住房和住房建設，在政治上越來越不可行。」多倫多大學地理與規劃系教授西米亞蒂奇（Matti Siemiatycki）對《環球郵報》說，住房問題關乎太多的人，勝出候選人會是認識到住房危機廣泛影響者。
在莊德利引咎辭職之前，多倫多已宣布，爭取達到或超過省府2031年多倫多新增28.5萬套住房目標，這意味著比多倫多過去10年多出68%。
目前，多倫多不僅未能滿足住房需求，幾乎所有開發項目都專注於開發空間狹小的公寓。如今，多倫多市中心高樓大廈林立，當然也有Annex這樣理想的社區，長期以來，該社區的大片單戶住宅一直受到保護，未受高密度、人口流失的影響。
與此同時，在多倫多買不起房的人，已經分散到安省西南部，年輕人也不例外，他們大量外流。人口普查信息顯示，2011年多倫多18.3%的家庭，至少有一個5歲以下的孩子；到2021年，這一比例下降到15.7%，降幅為14%。
國家研究網絡和政策智囊團Smart Prosperity Institute政策與創新高級主管、經濟學家莫法特（Mike Moffatt）表示，這反映出多倫多正在失去中產階級。
「這些人往往不會搬回來。」莫法特說，「沒有強大的中產階級，任何社會都不可能繁榮。」
他舉例說，由於中產階級流失，舊金山正在承受富人和低收入人群兩極分化越來越嚴重的後果。
近年來，市府已經開始著手解決住房危機。2019年推出後巷屋項目，但迄今為止申請建造後巷屋的居民數量很少。
去年12月通過2023年住房行動計劃，允許增加現有社區的人口密度等。
今年5月多市取消了長久以來的區劃規定，打破了多倫多大部分住宅用地要建單戶獨立式住宅的規定，現在所有社區都將允許建造四戶公寓。
專家關注市選能否解決問題
隨著6月26日多倫多市長補選日的臨近，未來市長解決住房危機的政策越來越明晰，大多數都承諾加快建設，努力提高負擔能力並保護租房者。
華裔候選人鄒至蕙已承諾，要在多倫多市建造2.5萬套租金受控住房，同時努力防止租客被不公平地驅逐。
前多倫多警察總長桑德斯（Mark Saunders）承諾取消未來可負擔住房開發項目的物業稅，並允許「在適當的地方」建更密集的住房。
市議員馬特洛（Josh Matlow）承諾，成立一個新的市政機構，監督市屬土地上的建築，為租戶提供支持計劃，以改善租金負擔能力。
前市議員貝勞（Ana Bailão）承諾，提供激勵措施，鼓勵建設高密度住宅，她將確保到2031年建造的房屋中有20%是可負擔得起的。
對於省府賦予多倫多的「強大市長」權力，鄒至蕙和馬特洛表示不會使用，桑德斯和貝勞持開放態度。
無論誰獲勝，多市能夠在解決負擔能力方面能否取得進展，還有待觀察。
因為大多數住房由私營部門建造，住房建設還受到利率變動和其它經濟因素的影響。
多倫多市府可通過簡化開發審批等繁文縟節，鼓勵住房建設。
「候選人表明了很多立場並提出了具體的住房政綱。」 多倫多都會大學城市學院院長卡倫·查普爾（ Karen Chapple）表示，四年後再來看看這些政綱，不知道實際能做到多少，「那會非常有趣，因為這個問題太複雜了」。
責任編輯：岳怡
