【大紀元2023年06月12日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一項新的調查顯示，悉尼西區一些曾經不受歡迎的地區現在已被認為是悉尼「最實惠且最宜居」的地區，其中德維拉伍德（Villawood）區典型三居室獨立屋的中位價只有85.5萬澳元。

據《每日電訊報》報導，房地產公司PRD剛剛將德維拉伍德、切斯特山（Chester Hill）和懷利園（Wiley Park）評為悉尼最具有可負擔得起的房價和較多便利設施的完美組合的三個區。

這些區被認為具有較低的犯罪率、充足的綠色空間、通往就業中心的良好通道、低於城市平均水平的失業率以及不斷增長的商業部門。更重要的是，這些區還有一系列的基礎設施改進計劃，這表明當地的經濟增長、房價上漲和高檔化即將到來。

PRD的經濟師瑪迪亞斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，即將到來的項目將維持當地的經濟增長和振興，改善社會經濟因素，這使它們「有潛力成為真正好的地區」。

按照悉尼的標準，維拉伍德的中位數房價特別低，其典型的三居室獨立屋的價格只有85.5萬澳元，遠低於悉尼約130萬澳元的中位數房價。該區四居室的獨立屋的平均價格也只有88.3萬澳元。

切斯特山和懷利園的四居室獨立屋的價格通常低於105萬澳元，而在悉尼北區、東區和南部大部分地區的同等獨立屋的房價通常遠遠超過200萬澳元。

根據PRD的數據，對於想要「方便的生活方式」和相對可負擔的公寓買家來說，最好的區是帕拉馬塔（Parramatta）附近的特洛皮亞（Telopea），以及西賴德（ West Ryde ）和坎特伯雷（Canterbury）。

哈里斯園（Harris Park）、羅斯蘭茲（Roselands）和好事圍（Hurstville）儘管沒有名列前三，但這三個區在公寓的評選中也得分頗高。

就公寓而言，其它可靠的地區選擇還有：吉爾福德（Guildford）、南格蘭維爾（South Granville）、格蘭維爾（Granville）和梅裡蘭茲（ Merrylands）。這些區被認為在可負擔性方面的得分高於便利設施和生活方式。

房地產數據分析公司PropTrack的市場洞察報告發現，如果大悉尼的房價繼續以與上個季度相同的速度增長的話，到11月份的大悉尼房價可能會略高於2022年初房地產市場創下的峰值。

PropTrack資深經濟師克雷（Eleanor Creagh）表示，由於住房需求旺盛、房源短缺以及住房建設緩慢，悉尼房價可能會比上一個高峰更貴。

「住房需求更強勁，可能是受到淨海外移民激增以及住房租賃市場非常緊張的推動，」她說。「鑒於進入市場的新房源有限，買家的興趣正在集中，這支撐了房價並抵消了利率上升帶來的下行壓力。」

責任編輯：李子吟

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