【大紀元2023年06月01日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大Royal LePage地產經紀公司委託最新Leger民調顯示，近11%加國人已擁有住宅物業，現有地產投資者中，過半表示未來5年還有可能再買投資物業。

Royal LePage執行長索珀（Phil Soper）表示，加拿大小房東數量比此前數據顯示的要多，有意投資地產的人非常多。此次數據雖屬首次，沒有此前數據做參照，但數據似乎超出他的預期。

高利率難擋買房熱情

調查發現，64%住宅物業投資者擁有1套物業，32%擁有2套或更多物業。全國26%受調者打算2028年前買房投資物業，23%沒有房產的人表示未來5年有可能買房。

索珀表示，這說明後疫情時代貸款成本雖高，人們物業投資熱情仍高漲。人們都看到，加拿大住房嚴重短缺，政府每年接收50萬新移民，今後這一數字只會更高。

索珀指出，刺激人們投資地產另一個因素是，目前房租漲到史上最高，漲幅甚至超通脹。房屋供應緊張，房租高漲，越來越多人想投資出租物業，吸引越來越多人進入物業投資市場。

調查還發現，人們考慮投資物業時，首先考量的是物業長期增值效益，其次是每月正現金流，再其次是低維護成本和浮動支出。

調查顯示，44%投資者擁有獨立屋，37%擁有共管物業或公寓。

物業投資成香餑餑

索珀指出，過去幾年許多資產股市動盪投資虧損，迫使許多投資者另想它法。尤其是年輕人，過去可能還一直想投資科技股，因過去幾個月科技股大跌，虧損嚴重，也可能改變想法。

調查指出，過去1年借貸成本飆升對浮動利率按揭持有人衝擊最大，逾30%投資者因此考慮拋售投資物業。索珀表示，儘管如此，大多數人並不考慮賣房，住宅物業投資行業可能還有實質增長。

今年年初，加拿大統計局數據顯示，2020年初新斯省、新布省、安省、曼省和卑詩5省至少20%住宅物業為投資者持有。◇

責任編輯：文芳