【大紀元2023年05月31日】（大紀元記者李平多倫多報導）未來3年湧入加拿大的移民人口，將為加拿大史上之最，房市必定會被重塑，但到什麼程度，還不清楚。但有一點可確定的是，新移民和老移民能買得起的房子，差距明顯。

專家表示，老移民是國內房市投資主要推手。加拿大統計局最新數據也顯示，安省老移民地產投資者占比高出其本身人口占比。但最新人口普查數據顯示，移民收入比非移民收入幾乎少20%，但先買房。加拿大另類政策中心（CCPA）表示，移民中僅少數人登陸後有錢立即買房。

2021年人口普查數據顯示，2016~2019年新移民家庭平均年入44,520元，少於全國家庭平均年收入54,450元。新移民平均租房花費是全國平均的2倍，僅4%新移民有房無房貸，遠低於全國25%的這一比例。近15%新移民為低收入，高於全國總人口11%的比例。

租房市場壓力大

據《多倫多星報》報導，加拿大地產協會（CREA）數據顯示，今年4月全國平均房價漲至72.39萬元，多倫多平均房價115萬元。多倫多移民與安居大都會中心（TMCIS）學術主管喬治（Usha George）表示，新移民與年輕人買房面臨諸多障礙，如生活成本、交通和水電氣等成本飆升，不僅難省錢買房，甚至連租房都困難。

目前租房市場競爭日益白熱化，有些房東甚至要求提前付6個月房租。Urbanation數據顯示，今年1季度出租公寓平均租金首破3,000元大關，多倫多房租連續6個季度同比2位數上漲。

Desjardins經濟學家巴特萊特（Randall Bartlett）認為，新移民收入比非移民收入低，住房支出自然遠超後者。加上許多新移民是先租後買，自然給租房市場帶來壓力。租房需求增，刺激越來越多人投資出租物業，進而刺激開發商開發更多比出租公寓利潤更豐厚的共管公寓（面積更小，修建更快，成本回收快），使得投資者直接決定住房供應，從而對住房市場帶來不利影響。

Teranet土地與商業註冊公司數據顯示，2017至2021年，安省住宅地產投資者買家占比最大，高達22%，其次是首次買家。巴特萊特表示，政府應鼓勵開發商開發更多出租公寓。目前共管公寓是越建越小，獨立屋是越建越大，市場需建更多鎮屋和大戶型公寓等中間住房，以滿足新移民家庭住房需求。

移民有房產比例高

統計局數據顯示，有趣的是，房地產投資者中，移民占比比本地人占比高。無論是卑詩還是安省，無論新老移民，地產投資者占比都高於其本身人口占比，但移民平均年收入比本地人低。如安省移民地產投資者平均年入8萬元，低於本地人10萬元平均年入。

統計局認為，移民地產投資者占比高，是因為移民多注重買房投資，不太注重註冊養老基金等其它形式資產投資。

此外，有房一族中，55歲及以上人群占比高。安省33%地產投資者為移民，高於其本身30%的總人口占比。57%投資者為55歲及以上人群，高於其本身32%的總人口占比。地產投資者中，嬰兒潮一代（包括移民和非移民）占多數。

專家認為，政府未來幾年移民目標是引入大量高技術和高收入移民，勢必會推動房價長期漲勢。但無論房價怎麼漲，都由工資和收入決定，而非由移民人口決定。這是因為，國家經濟中，高收入職位數量有定數，無論是移民還是本地人是否擁有這些工作，都與這些工資能夠或購買的東西無關。◇

責任編輯：文芳