【大紀元2023年05月09日訊】（大紀元記者聞天墨爾本編譯報導）5月6日，墨爾本房地產拍賣市場恰逢英國國王查爾斯三世（Charles III）加冕日。當天共有644棟住宅掛牌拍賣，根據都門（Domain）集團收集到的490棟住宅拍賣結果，拍賣成交率為75.5%，其中32棟住宅的拍賣計劃被取消並按未售統計。

據《時代報》報導，5月6日，在Clifton Hill區，一棟經過翻新的三居室住宅（2A Gordon St）以190萬澳元的價格拍賣售出。屋主在2021年以84萬澳元買到這棟住宅。該住宅在不足三年時間內價格已經翻倍。這次拍賣的成交價比屋主保留價高出25萬澳元。

銷售經紀人斯蒂芬斯（Peter Stephens）說，這個結果強勁得令人難以置信，尤其是在過去12個月內第11次加息之後。

目前基準利率被調高到3.85%，這是過去11年以來的最高水平。高利率直接導致抵押貸款利率升高，買家的預算被迫降低。

斯蒂芬斯說：「我認為你會發現買家們已獲得（房貸）預批，他們希望在有機會的時候使用它。」缺乏房源也意味著當買家找到一處合適的住宅時，他們必須去競爭。

當天有40多人來到Clifton Hill區這棟住宅現場，拍賣以156.5萬澳元起拍，三名潛在買家參與了競價。

同一天，Essendon區一棟三居室住宅以略高於178萬澳元的價格拍賣售出。這棟維多利亞時代風格的住宅（41 King St）需翻新才能入住，但也吸引了兩名買家競爭。

拍賣師朗茲（Christian Lonzi）說，該住宅以160萬澳元的屋主要價起拍。剛開始時競價緩慢，但隨後就有競拍者報價165萬澳元，經過幾輪加價後，最後以178.75萬澳元成交。該成交價明顯高於廣告指導價的160萬～170萬澳元區間。最終的買家是一個年輕家庭，他們計劃翻新這棟住宅。

朗茲說自己與一些受利率上漲影響的買家交談過，其中一些買家意識到他們將不得不放棄購買，因為他們無法獲得足夠多的貸款來購買像King St街上的這些房產。不過朗茲說，「雖然利率上漲了，但在開放日仍有許多人來看房」。

在Highett區，一名首次購房者以100.5萬澳元購得一棟三居室住宅（1/136 Highett Rd）。在拍賣過程中，另有其他三名潛在買家參與了競拍。

銷售經紀人奎格力（Ben Quigley）說：「這對他（買家）來說，真的非常令人興奮。他很激動。」成交價遠遠高於80萬～88萬澳元的廣告指導價區間。

在Balaclava區，一對年輕夫婦以144.7萬澳元的報價贏得了一棟帶有鮮紅色廚房的兩居室住宅（22 Brunning St）的鑰匙。此次拍賣共吸引了五組買家參與競拍。賣家的價格預期為127.5萬～129.5萬澳元。

拍賣師匹利奧斯（Matthew Pillios）說，該房產從120萬澳元起拍，經過31次競價後以高於保留價的價格售出。

然而，並非所有掛牌拍賣的住宅都能成交。在West Footscray區，一棟三居室住宅（ 23 Stanley St）以98萬澳元的屋主要價流拍。該房產以97萬澳元的屋主要價起拍，但無人競價。目前，這棟住宅正在以97萬澳元的最低廣告指導價進行私售。

在墨爾本房地產市場，拍賣成交率在4月已經達到過去18個月的最高水平（67.3%），數據顯示，房地產價格的跌勢可能已經逆轉。然而，經濟學家們仍不確定墨爾本房價是否已經觸底，他們認為5月的利率上漲可能意味著房價將再次下跌。

責任編輯：李欣然