【大紀元2023年05月04日】（大紀元記者周行多倫多報導）根據加拿大房貸與住房公司（CMHC）最新的住房市場展望，加拿大全國整體房價將持續下跌至2023年年中，然後觸底反彈並在2025年再次開始上漲。

CMHC在4月27日發布的年度預測報告中表示，雖然2023年的平均房價最終將低於去年的水平，但供應不足和需求增加將加劇加拿大的住房負擔能力挑戰。

根據CMHC的預測，由於建築和借貸成本上升，新房開工量將下降，預計新的房產供應將保持在2021年和2022年的水平以下，然後在2024年和2025年才會出現一些復甦。

「經濟增長放緩將繼續影響2023年的房市，因此，我們預計，全國房價將從2022年的水平下降。」CMHC說，「我們預計，全國平均價格不會回到病毒大流行前的水平，價格跌幅將在2023年的某個時候觸底。價格下跌主要是抵押貸款利率上升，以及收入和就業增長放緩的負面影響造成的。這些因素使潛在買家更難買房。」

另外，按CMHC的預測，全國的新屋開工量在2023年下降，並保持在遠低於近年的水平。

CMHC首席經濟學家鮑勃．杜根（Bob Dugan）說：「由於住房需求仍遠遠超過新住房的供應量，業主和租戶將繼續面臨負擔能力的挑戰。」

杜根表示，CMHC預測，加拿大央行將在今年全年保持利率在4.5%的水平，並將在2024年開始逐步降低利率。

他説，一旦央行在明年開始降息，逐漸下降的利率將導致住房需求改善，房屋銷售量將逐步增加。不過，市場的供應仍會非常緊張。

另一方面，作為加拿大主要的抵押貸款保險公司，CMHC表示，全國高風險貸款的比例上升迅速，在2022年翻了一番以上。

高風險貸款意味著，貸款金額與抵押貸款持有人房屋價值的比率(LTV)超過95%。按CMHC的報告，高風險貸款在2022年3季度所占的比例高達2.8%，代表著50億元的未償還保險抵押貸款。相比之下，2021年4季度的該項比例是1.2%，代表了23億元的未償還保險抵押貸款。◇

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