【大紀元2023年05月31日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）一份最新的研究分析揭示了阿德萊德最有投資價值的郊區和房產類型。內城區Norwood單元房的價值目前被低估，意味著將有可觀的增值空間。
據澳洲新聞集團網的報導，由資深投資人謝佩德（Jeremy Sheppard）創立的房產研究DSR Data公司新近公布了各州府城市前20位被低估和高估的郊區。Norwood單元房列居阿德萊德被低估郊區列表首位，該區單元房目前中位仍低於45萬（$422,100），為首次購房者和投資人提供了入市良機。
這20個郊區多數為中位價不超過70萬的中低端市場，但也不乏高端區，多數集中在內南區。其中Glenunga的獨立房（中位價$1,073,400）、Unley的獨立房（中位價$1,239,800）、Westbourne Park的獨立房（$1,158,400）、Parkside的獨立房（$954,500）、濱海西區Grange的獨立房（$986,500）也有很好的增值潛力。
此外，Plympton的單元房（中位價$344,600）和獨立房（$667,000）、Rosewater的獨立房（$492,700）、Mawson Lakes的獨立房（$570,100）也都值得考慮現在入手。
謝佩德表示，絕大多數被低估郊區/房產類型在過去數年市場表現欠佳，但最近需求開始回升。還有的郊區房價在去年大幅下跌，從而為預算有限的買家提供了機會。他說：「這些郊區的房價都曾達到高位，但過去一年大幅下跌，因此買家會認為有很好的投資價值。」
他補充說，現在購買低估郊區的物業能夠很快實現增值。這些區「未來幾年的增值會實現高於平均水平，而性價比仍會相對更高」。
報告也列出了20個價格被高估的城區，房產類型均為獨立房。排在首位的是Craigburn Farm（中位價$1,138,600），從第二至第五位的依次是St Mary（$749,700）、Oakden（$720,000）、Clarence Gardens（$1,081,100）和Blair Athol（$674,700）。
這些被高估城區的特點是，價格在短期內飆升，高於鄰區價格，同時市場出現供過於求跡象，意味著價格將開始回落。
謝佩德說，買家不再願意支付虛高的報價，因為鄰區的物業有更好的性價比。而那些不久前買下這些區的物業而現在不得不出手的買家將受到影響。「如果現在需要出售，可能會虧本。」
他介紹說，這項研究綜合考慮了多項市場指標，包括郊區的供需比例、市場週期、潛在的漣漪效應、區內單元房與獨立房比例，以及鄰區房價等。
Real Simple不動產中介公司老闆海曼（Karina Highman）目前正在代理出售Norwood的一套單元房，她也是這套房2020年交易的代理中介。她預計目前的成交價將比三年前高出近20萬。
她說Norwood是一個充滿活力的都市生活區。「東郊有不少很棒的公校，毗鄰Marryatville學校和一些知名公立小學，鄰近的Burnside Village購物中心正在升級，未來有很大的增值潛力。」
責任編輯：陳紫雨
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