【大紀元2023年05月28日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）新州政府提高印花稅減免的房價上限後，悉尼數十個地區將進入首次置業者的選擇範圍。但專家警告，這一優惠政策可能會推升房價。

新州工黨政府計劃履行競選承諾，從7 月 1 日起，首次置業者購買 80萬澳元以下的房產將無需繳納印花稅，購買80萬澳元到100萬澳元的房產將獲得部分印花稅優惠。

此前，無需繳納印花稅的房價上限是65萬，部分印花稅優惠的房價上限是80萬，工黨政府提高這兩個上限意味著更多房屋將進入首次置業者印花稅減免的範圍。

據《悉尼晨鋒報》報導，房價上限提高後，首次置業者將有機會在悉尼大約六分之一的地區買到符合印花稅減免條件的獨立屋，而在實行舊政策的4月份，可供選擇的區僅占2%；就公寓而言，可選擇的區所占比例也將從28%上升到50%以上。

澳洲房地產數據分析公司CoreLogic的研究主管歐文（Eliza Owen ）表示，新政的推出主要對城市中環和外環的買家有利，由於首次置業者對優惠政策比較敏感，房價可能因此而進一步被推高。

根據CoreLogic對4月房價的分析，上限提高後，首次置業者在這些地區有機會買到印花稅減免的獨立屋，包括Jamisontown、Kingswood、Winmalee、Springwood、 Lurnea、Katoomba、Picton、St Marys、Blackheath、Killarney Vale、Berkeley Vale、Narara、Ropes Crossing、Richmond、Cambridge Park、Woodbine、Colyton、Werrington County、North Gosford、Ambarvale。

買公寓的首次置業者可選範圍比獨立屋更大，包括多個華人聚集地，例如Hurstville、South Hurstville、Beverly Hills、Arncliffe、Carlton、Penshurst、Narwee、Kogarah、Rockdale、Allawah、Sutherland、Campsie、Eastwood、Epping、Ashfield、Miranda、Strathfield、Strathfield South、Ryde、East Gosford、Meadowbank、Hornsby等。

歐文認為，雖然新政讓首次置業者可選購的範圍擴大，但如果房價進一步上漲，這些地區很快又會退回到不符合印花稅減免條件的狀態。

獨立智庫格拉坦研究所（Grattan Institute）經濟政策項目主管科茨（Brendan Coates） 表示，印花稅新政下的贏家會是那些把房子賣給首次置業者的賣家，而房價進一步上漲將讓未來的買家更難入市，因此政府制定政策時需格外注意其對房價的潛在影響。

科茨和歐文都表示，政府應該把重點放在增加住房供應上，而不是買家需求上，以改善住房的可負擔性。

責任編輯：蘇瑞

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