【大紀元2023年05月25日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）近5年，台北市12個行政區的人口皆下滑，但房價部分，住展雜誌統計，台北市近5年間各區新建案房價皆漲。不過，據樂屋網統計，隨房市高點反轉、出現窒息量縮，在過去一年以來，台北市12個行政區有高達8個行政區房價下跌。

據台北市民政局統計資料，2018年4月到2023年4月，台北市總人口數減少約18萬人，且12個行政區中，只有南港、大同區的人口流失量在1萬人以下。

台北市房價部分，據住展雜誌統計，2018年4月到2023年4月，12個行政區中，中山、北投、大同、大安、士林、南港等6個行政區的新建案房價每坪平均漲逾20萬元。

台北市房價居高不下，關於人口因素對新建案房價的影響，住展雜誌企研室經理成采錡說，僅管人口流出，但影響房價的程度不明顯，主因是台北市的買盤除自住客外，投資置產的比例也不低。

成采錡說，近年影響台北市房價的關鍵，主要是都更、推動危老重建和區域發展等題材，人口增減非主要因素，雖然民眾常提起人口減少將降低住宅需求，但現實是少子化加劇營建業缺工問題，使業者將增長的人力成本反映在房價上，反倒成為當前新建案房價繼續微幅攀升的原因之一。

民進黨總統參選人賴清德日前指出「房價現在在降」，外界聚焦在居高不下台北房價是否出現價格鬆動，據樂屋網統計顯示，過去一年來，台北市除了士林、北投、信義、大同4個行政區以外，房價全面下跌，其中以松山、文山年跌幅逾8％最高。

樂屋網說，過去一年以來，台北市如大安、松山等精華區房走跌，主要原因包括：房價基期已高、老舊房屋占大宗、人口外移持續，加上買盤對政經局勢更敏感，在近年房價一片漲聲中已有較明顯下跌。

統計指出，其餘五都也有零星行政區房價下跌，如新北新店、桃園大園、台中潭子、台南佳里、高雄新興等，均為各自都會區跌幅最高的行政區，其中，台中的潭子、大甲跌幅均逾2成，為全台最高。

責任編輯：呂美琪