【大紀元2023年05月21日訊】（大紀元記者張原彰、侯駿霖台灣台北報導）被視為史上最強的打炒房政策《平均地權條例》修正案，相關子法有望在今年7月正式上路。學者認為，因為少子化、高齡化，不論是否有該政策的出現，台灣預售屋價格長期而言是受到壓制的，政府應更多的留心在解決囤房、空屋率、新建餘屋等問題上。

政大不動產研究中心日前舉辦「土地權利內涵的再界定論壇」，就《平均地權條例》修正案從法理、稅制、人口與都市老化等面向進行探討。

談到預售屋市場，輔仁大學社會系教授戴伯芬認為，不管有沒有打房、平均地權條例，預售屋價格都很難再往上攀升，特別是六都有很多的低度使用住宅，且新建餘屋的比例也高，這反而是住宅政策要處理的面向，應聚焦在防止短期交易、囤房等課題上。

她說，住宅問題並非單純的市場問題，還跟制度息息相關，而觀察各國財產權的狀況，在歐美與日本皆已出現1元住宅，但這並非全是好事，首先這樣的物件不在市中心，另一點反應的是該國房地產供需失衡的狀況，「變成送人也沒人要。」

台灣的情況是，戴伯芬說，當面臨高齡化之後，房市還能否繼續成長，另一點，台灣有供需失衡的狀況，因為自有住宅比例高，加上新屋的搶建，在2020年時空屋率已達166萬戶，佔整體的803萬戶的18%左右，「我們房市會不會像歐洲、日本一樣，面臨衰退？」

另外，戴伯芬說，由於房價被炒高，導致都市更新相當牛步化，估計接下來屋齡超過50年的危老建築會達到300萬戶，因為存在危險性將不適合住人，可能會是都市裡面的「巨型垃圾」，這是接下來得面對的。

台灣應思考調整對財產權認定等觀念，戴伯芬說，應該思考人口轉型跟閒置住宅之間的關聯性，從中擬定有效政策，特別是現在有所謂的開放產權的改念，通過科技與資訊的共險，「有沒有可能達到住宅共險的效果？」

戴伯芬認為，政府徵收私有產權建設公共設施，而當美術館、歌劇院、捷運完工後帶動當地房價，最大得利者卻是建商，有公共產權分配不公的問題，這點應該更多地被關注。

責任編輯：陳玟綺