【大紀元2023年05月20日訊】（記者陳安編譯報導）近幾週，隨著買家在被壓抑了一年的需求的推動下從場外回歸，加拿大各地的房地產市場重新煥發了熱情。
儘管人們急於進行交易，但新供應量處於20年來的最低水平。
根據加拿大房地產協會（CREA）的最新數據，新上市房屋數量的下降，銷售額小幅上升。3月份全國銷售與新上市比率（SNLR）達到63.5%。
高於60%的銷售與新上市比率（SNLR）表示市場賣方市場，低於40%的比率表示買方市場，介於兩者之間表示市場平衡。
在加拿大的主要房地產市場中，目前沒有有利於買家的城市或地區。
根據每個地區的最新數據，多倫多、埃德蒙頓、薩斯喀徹溫省、尼亞加拉地區和新斯科舍省提供了均衡的市場。與此同時，蒙特利爾、弗雷澤河谷、溫哥華、渥太華、漢密爾頓-伯靈頓、聖約翰和卡爾加里的賣家已經佔據上風。
卡爾加里
卡爾加里以86%的比例成為賣方中最強的領地。
據storeys網站報導，卡城Re/Max房地產之家（RE/MAX House of Real Estate）的經紀人賈斯汀·沃特（Justin Warthe）表示，卡城歷來擁有絕佳的購買條件，又由於「經濟多元化」，科技和電影行業的發展吸引了加拿大其它城市的人才。從亞省和加拿大其它地區的移民推動了對獨立屋和聯排別墅的需求，而投資者則將目光投向了公寓市場。
根據卡爾加里房地產委員會的數據，4月份銷售額同比下降20.9%，而新掛牌量同比下降31.7%。持久的賣方市場將平均房價推高至550,800元，創下月度新高，而庫存水平同比下降33.6%，比長期平均水平低45%。
沃特表示，在過去18個月裡，競價戰有所增加，一些房產收到了8到10份報價，並以高於要價的價格售出了100,000到200,000元。而兩年前，房屋只有「一兩個報價」。
沃特說，「目前市場上出現了很多積極的情緒」，「卡爾加里絕對是下一個值得關注和投資的加拿大市場。」
新斯科舍
在東海岸，新斯科舍也出現了類似的情況。
新斯科舍省房地產經紀人協會的數據顯示，3月份新房源數量同比下降20.6%至1,273套，為15年來最低，而銷售額同比下降38.9%。在加拿大大西洋地區最大的市場哈利法克斯-達特茅斯，3月份銷售額同比下降41.3%。
紅門地產（Red Door Realty）的老闆帕姆·切靈頓（Pam Cherington）表示，「哈利法克斯已經三年沒有出現買家市場了」，2020年第一季度至2023年第一季度，新斯科舍省的人口增長6.1%，2022年第一季度超過100萬人。
切靈頓說，「市場上的房產太少了。我們仍然有買家的需求被壓抑，但賣家沒有上市，因為他們沒有什麼可買的。除非他們搬出省份或搬到另一個市場，否則這些賣家無處可去。就像狗追著自己的尾巴一樣。這很難。」
切靈頓表示，雖然還沒有達到2021年和2022年的「狂熱」，由於供應嚴重不足，房產出現多重報價。
她補充說，「新斯科舍省3月份的存貨量為3.6個月，不到10年當月平均水平的一半」，任何「經過適當裝修」的房屋都將以高於掛牌價的價格出售。
她說，在哈利法克斯，3月份平均房價同比下降9.9%，為542,198元，僅比2022年4月的峰值低3.8%。
多倫多
儘管多倫多目前處於平衡狀態，SNLR為47.1%，但類似的房源缺乏情況加劇了競爭。
根據多倫多地區房地產委員會(TRREB)的數據，4月份的情況繼續收緊，新房源同比下降38.3%。銷售額年下降5.2%，但月增長9.2%。供應減少，需求旺盛將平均售價推至1,153,269元，較3月份上漲4%。
海岸線地產（Shoreline Realty）的經紀人馬可·佩德里（Marco Pedri）表示，買家已經「接受」了更高的利率，離場觀望。儘管價格仍低於2022年的峰值，下降幅度不到10%，但多重報價的情況在增多。
他說，「我們肯定會看到市場回暖」，「除了正常的春季市場之外，真正推動這種變化的是利率趨於平穩，以及有關利率將在秋季下降的傳言。」
在每次房地產討論中都不得不提到住房供應不足的問題。
由於擔心找不到合適的替代品，房主不願列出自己的房屋。
雖然佩德里預計多倫多市場不會像一年前那樣出現交易熱潮，但供應不足將使整個春季競爭激烈，價格居高不下。
由於缺乏供應，從東海岸到西海岸市場都趨緊，很明顯需要更多的房屋。根據加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)的一份報告，到2030年需要建造350萬套新房，才能實現滿足市場需求。◇
責任編輯：齊守善
