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多倫多允許所有小區建4單元多拼住宅

為解決住房緊張問題,多倫多市府放寬住宅建築限制,允許在一塊地上建4單元住宅,而不是之前的只能建獨戶住宅。(Nathan Denette/加通社)
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【大紀元2023年05月11日】(大紀元記者李平多倫多報導)多倫多市議會週三(5月10日)批准允許全市所有社區現有建築許可,可建多達4個單元的多拼住宅,目的是為現有社區提供更多低層住宅選擇,實現省府2031年前新增28.5萬套住房的目標。

此前,多倫多70%的住宅小區只能建獨戶住宅,提出其它住宅類型的需進行重新規劃和額外許可審批。市府取消這一排他性規劃政策,招致許多市民協會強烈反對,理由是會導致交通惡化、泊車緊張和綠化減少等後果。

有市民協會還呼籲市議會推遲決定,直到下月新市長被選出來,或先指定一些小區進行試點,試行過程中出現問題再修訂,而不是這麼一下子全面普及。

週三當天會議上,有幾名市議員提出推遲計劃,或只限定在幾個低密度住宅區試點,擔心這麼一下全面實施,會給現有已經十分繁忙的小區帶來更多挑戰,而且這類住房也不便宜,但被否決。

樓高限制提至10米

據《環球郵報》報導,上述提案得到多數議員支持,實際上,市議會研究該提議已有多年,前市長莊德利也非常支持。市府估計,多倫多市需新增4.2萬套低層住宅。副市長麥克爾維(Jennifer McKelvie)表示,新規雖會造成影響,但為實現市府住房目標,仍需推動。

省府去年秋通過立法,允許獨戶住宅地塊改建3套單元多拼屋,無論市土地規劃如何,以省規劃為依據。多倫多此次新規,在省府規劃基礎上不僅再增一套單元規劃,對建築高度和深度限制等進行修訂。

例如,目前多市38%小區建築高度不超過10米,新規允許最高高度10米,方便建第3層,允許建4層的小區建築高度限制也相應提高。

此外,根據新規,多拼屋可不受建築面積最高指數限制。市首席規劃師林特恩(Gregg Lintern)表示,取消建築面積最高指數限制,是因市民反饋建築面積最高指數限制使得建築沒法新增住宅面積,不利多拼屋開發。

專家:新規能為小區注入活力

加拿大城市研究所(CUI)執行主管巴瑞特(Jennifer Barrett)認為,新規能解決多市住房短缺,方便更多人能繼續生活在自己熟悉的社區,如想換小房子的老人,或剛剛開始獨立的年輕人等。否則一味限制現有小區密集化,會不利小區活力和多元化。

為解決住房緊張,許多城市也紛紛採取類似措施,有些改革幅度更大。如卑詩維多利亞市,新規允許一個獨立地塊最多建6個單元的多拼屋。

多倫多市政府會跟蹤新規實施情況,跟蹤單元新增數量、記錄泊車位和綠化等問題和隱患 ,2026年初或更早預計提交下個新規實施跟蹤報告,看是否能收到200個多拼屋建築許可申請。◇

責任編輯:文芳

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