【大紀元2023年05月11日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）在上屆溫哥華市議會批准將房屋空置稅 (Empty Homes Tax ，EHT) 上調至 5%的一年多後，溫哥華市政府工作人員現在建議取消從 2023 年開始的上調，並恢復到之前的水平3%的稅率。

據Daily Hive報導，該建議基於市政府工作人員及其第三方顧問包括安永會計師事務所（Ernst & Young）和學者的分析結果。自 EHT 於 2017 年实施以來，基於房產評估價值百分比的稅率增加了三次，從 1% 到 2020 年的 1.25%，然後是 2021 年的 3%，現在是 2023年的 5%。2021 年和 2023 年的提高是由前任市長甘迺迪（Kennedy Stewart）提出的。

根據溫哥華市的數據，2020 年至 2021 年期間空置房產減少了 160 處，2021 年至 2022 年期間空置房產又減少了約 130 處，這意味著兩個週期的空置率同比下降了 20%。

根据安永会计师事务所的分析，將 EHT 稅率進一步提高到 3% 以上可能會鼓勵更多業主將他們的房產從空置轉為占用，並為溫哥華市創造更多收入，但是，大幅提高空屋稅稅率可能會導致價格飆升、虛假申報和同時需要更多審計資源。

安永會計師事務所和一些學者都建議採用一种累进税率，為短期空缺实行較低的比率，為長期反複空缺实行較高的比率。這將有助於解決其中一些涉及合規方面的挑戰，例如，由於市場條件，業主無法在一年內出售房產。

雖然 EHT 調至 3% 可能對空置率下降趨勢產生影響，但也表明疫情對住房供需的早期影響也可能是一個主要因素。EHT 的初衷是為了阻止投機，鼓勵更多的房屋被業主轉換為出租房屋，同時也為經濟適用房項目創造一些新的收入。

截至 2022 年 11 月，市政府在其 EHT 上已收取超過 1.15 億元的淨收入。除了在 2023 年取消 EHT 比率提高外，市政府工作人員還提出了許多其他政策建議供市議會考慮，以提高稅收的公平性和有效性。

目前可申請豁免的條件包括還包括正在裝修的房產、房產轉讓和分契式租金限制。在省政府於 2022 年 11 月修改立法以改变了共管公寓禁止租金限制後，對於具有共管公寓租金限制的房產，2023 年的空置年也將獲得一次性的臨時豁免。如果獲得批准，這項豁免將於 2024 年結束。

市政府工作人員對 EHT 提出的其他建議修正案包括：允許業主在延遲申報截止日期後提交延遲財產狀況申報，並向想要申報的業主收取 5% 的延遲申報罰款。

不包括取消 5% 的 EHT 上調，各種豁免和修正案可能會使 EHT 收入減少約1,400 萬元，其中包括600 萬元用於翻新和重建的豁免，300 萬元用於空置的新未售出的庫存房屋豁免，100 萬元用於醫療目的豁免，以及 400 萬元用於延遲申報。此外，市政府工作人員正在請求市議會允許探索對長期反複空置房產採用累進稅率框架。◇

責任編輯：李盈