【大紀元2023年04月09日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）最新房售數據顯示，蒙特利爾人口普查都會區（CMA）的住房交易半年以來墜入歷史低谷，目前已見房市減緩趨於穩定。3月份的成交中位價仍低於去年同期，但環比已連續兩個月上升。

4月6日，魁北克房地產經紀人專業協會（QPAREB）發布了上個月Centris銷售系統統計的住宅銷售數據。

2023年3月，大蒙特利爾的住宅銷量總計3,947樁，比去年同期下降了28%。報告指出，儘管銷售年比仍在下降，但應當注意的是，本次銷售跌幅是自2022年9月以來首次低於30%。

蒙特利爾對停息反應快速

QPAREB市場分析總監查爾．布朗（Charles Brant）說，大蒙特利爾房市在疫情間經歷了一段「前所未有的過熱期」，面對一年前央行開始快速提升利率，市場迅速做出負面反應，而這次面對3月份的央行利率停漲，大蒙地區（與加拿大其他幾個大房市一樣）快速做出了積極反應。

「儘管經濟不確定性遠未結束，但家庭和投資者越來越有信心，並傾向在融資條件穩定的情況下實現購房意向。」他說，3月份的銷售下降速度放緩，加上價格調整幅度低於前幾個月，這些是市場企穩的積極信號。

布朗還指出，目前價格公道的「交鑰匙」在市場上仍然很少；儘管交易活動已經大幅放緩，但市場條件仍然對賣家有利。

Saint-Jean-sur-Richelieu房售增3%

QPAREB的報告顯示，今年3月份與去年同期比，除了個別區域之外，大蒙多數區域的住宅物業銷售都在放緩。

其中，蒙特利爾島有1,366筆交易，銷售比去年同期下降了36%。蒙特利爾北岸（973筆交易）、蒙特利爾南岸（894筆交易）、Vaudreuil-Soulanges（202筆交易）和拉瓦爾（389筆交易）同比分別下降28%、22%、20%和17%。

唯一反其道而行之的是Saint-Jean-sur-Richelieu，3月份達成了123個交易協議，比去年同期增加3%。

所有住宅物業類型銷售均出現下降，其中帶2至5套單元的小型出租物業（Plexes）的銷售跌幅最大，交易302筆，減少42%。單戶住宅（Single House）下降了21%，當月達成2,083筆交易。共管公寓類別的總銷量為1,559筆，比去年同期減33%。

待售房增62% 但增長趨平緩

數據顯示，與去年同期相比，整個大蒙區的待售房源依然看到大幅上升，不過增長趨於平緩。

3月份，大蒙特利爾共有16,754個待售物業，同比增加62%。其中，單戶住宅增加最多（78%），共管公寓和綜合樓分別增加54%和43%。

交易活動放緩也導致平均銷售時間延長。在3月份，小型投資物業的平均銷售時間為76天，比去年同期增加了24天，共管公寓和單戶住宅分別為58天（增21天）和53天（增26天）。

中位價環比連接兩個月上升

3月份的成交中位價同比依然有所下降。其中小型投資物業的中位價為711,000元，下降8%；單戶住宅的交易中位價為535,000元，下降5%；共管公寓的中位價為381,500元，下降5%。

值得注意的是，大蒙房價在去年3月接近歷史最高價。倘若以環比計算，過去兩個月的成交中位價已明顯出現反彈跡象。

以單戶住宅為例，蒙特利爾的單戶住宅價格在去年4月達到頂峰580,000元，之後一直下降。在2月份，單戶住宅的中位價比1月份漲15,000元，3月份中位價再比上個月漲20,000元（+4%）。這兩個月間，公寓和小型投資物業的價格也略有上漲。

遠郊住宅價格調整更緩和

單戶住宅類型裡，蒙島與近郊的中位價同比下降幅度大於遠郊。拉瓦爾（-8%）、蒙特利爾島（-7%）和蒙特利爾南岸（-7%）的下降更為明顯，蒙特利爾北岸（-3%）、Vaudreuil-Soulanges（-2%）和Saint-Jean-sur-Richelieu（-2%）的中位價跌幅較小。

責任編輯：易柯