【大紀元2023年04月07日訊】（大紀元記者李瑩瑩編譯報導）由於潛在的購房者受到天價的房產價格和房屋貸款高利率的擠壓，硅谷公寓的租賃競爭正在升溫。

租賃網站RentCafe在一份新的報告中發現，有11名租房者爭奪南灣的一套公寓。相比之下，全國範圍內，每套公寓平均有8份租房者的申請。

RentCafe的住房市場專家道格‧雷斯勒（Doug Ressler）說，現在超過6%的高抵押貸款利率，使人們更難負擔超過150萬美元的房價。這意味著更多的人想要租房。

另一個原因是，人工智能等南灣主導產業的創新點，正在吸引技術員工回流。

RentCafe是一家位於聖塔巴巴拉（Santa Barbara）的在線公寓搜索平台，它研究了公寓申請率、續租率和入住率等指標，得出了全國134個最大租賃市場的競爭分數。

自去年以來，硅谷的得分在全國範圍內上升最快，南灣成為美國第27個最具競爭力的租房地點。

最具競爭力的市場是新澤西（New Jersey），因為它靠近紐約。加州排名最高的市場是橙縣（Orange County），排在第11位，其次是聖地亞哥，排在第13位。

然而，硅谷以外的灣區其它地區的競爭，一直比較舒緩，雷斯勒將此歸因於員工在向遠程工作轉變。在舊金山，每套公寓只有6名租戶在申請；而在東灣，每套公寓有9個潛在的租戶。

在南灣，需求的增加並沒有使租金價格大幅提高。雷斯勒稱，這可能是因為有更多的公寓樓投入市場，包括擬議的立法，使空置的辦公空間更容易轉化為住房。RentCafe預測，今年將有超過4,000套公寓上線，使南灣的多戶住房存量增加3%。

根據租房網站Apartment List的數據，聖荷西都市區，兩居室公寓的每月租金費用，中位數為2,549美元，這只比2月份增加了1%，比去年同期相比，增加了3%。

與此同時，在包括東灣和半島在內的舊金山都會區，一套典型的兩居室公寓的租金，為2,186美元，比2月份和去年上升了不到1%。

Apartment List的高級研究員羅布‧沃諾克（Rob Warnoc）說，3月份的適度價格上漲，反映了灣區租賃市場，在疫情不可預測的情況下回歸到季節性的趨勢。

2020年3月疫情初期，該地區的租金價格跌幅高達25%，因為租房者逃往郊區和租金較便宜的地區。2021年，隨著公共衛生限制的取消和更多的人返回，租金出現反彈，但灣區沒有受到全國範圍內租金飛漲的影響。

去年年中，由於對經濟衰退的擔憂、科技行業的裁員和商品成本的上升，抑制了人們的需求，灣區的租金開始再次下降。現在，即使整個地區的經濟不確定性持續存在，價格開始再次上升。

即便如此，該地區一些最大的就業中心的租金還沒有接近疫情前的水平。根據Apartment List的數據，舊金山（2546美元）和奧克蘭（1764美元）的兩居室租金中位數，比2020年3月至少低12%。

同時，Apartment List的數據顯示，這些城市和整個地區的房屋空置率已經下降了一半，達到5%左右，這表明人們仍有興趣搬到灣區。◇

責任編輯：宋佳怡#