【大紀元2023年04月07日訊】（大紀元記者田磊美國聖地亞哥報導）加州人的購房能力在下降，沿海縣包括聖地亞哥更糟。但是亞裔家庭的購房能力在各族裔中仍然是最高的，在加州以及在全美都是一樣。

加州房地產協會（California Association of Realtor）4月5日公布的一項調查說，2022年，約五分之一（21%）的加州人有足夠的收入來購買一套價值是平均房屋中位價（median）的獨立屋，但是在2021年，有這個購買力的加州人超過四分之一（27%）。

2022年的購房能力按種族統計，大約四分之一（26%）的白人家庭有能力購買中位價的獨立屋，而接近三分之一（31%）的亞裔家庭有這樣的購買力。只有略高於十分之一（12%）的黑人或西班牙裔/拉丁裔家庭可以負擔得起同樣價位的獨立屋。

所有這些比例都比2021年低。在2021年，加州38%的亞裔家庭，32%的白人家庭，17%的西班牙裔/拉丁裔家庭和16%的黑人家庭可以負擔得起中價位的獨立屋。

加州房地產協會這份報告說，在2022年，加州的獨立屋（不包括新建屋）中價位是82萬2320美元。加州人需要至少18萬6800美元的年收入才能有此購房能力。如果假設首付款為20%，包括地稅和30年期固定利率貸款，按有效綜合利率5.47%計算，每月需支付4,670美元。

2022年加州白人的收入中位數為10萬5640美元，亞裔為12萬美元，西班牙裔/拉丁美洲人為7萬6310美元，黑人為6萬4190美元。

加州按各縣統計，沿海縣的獨立屋中位價遠高於內陸縣，購房能力比例也普遍低於加州平均值。

獨立屋中價位最高的是北加州的聖馬刁縣（San Mateo），2022年獨立屋中位價是204萬美元。年收入需要46萬3200美元才能有此購房能力。這裡只有18%的家庭有能力購買中位價的獨立屋。按種族統計，14%的白人家庭，21%的亞裔，10%的西裔／拉丁裔和10%的黑人家庭有此購房能力。

在舊金山，2022年獨立屋中位價是180萬美元。年收入需要40萬8800美元才能有此購房能力。只有20%的家庭有能力購買中位價的獨立屋。按種族統計，21%的白人家庭，17%的亞裔，12%的西裔／拉丁裔和8%的黑人家庭有此購房能力。

在洛杉磯，2022年獨立屋中位價是84萬9400美元。年收入需要19萬2800美元才能有此購房能力。只有17%的家庭有能力購買中位價的獨立屋。按種族統計，25%的白人家庭，22%的亞裔，10%的西裔／拉丁裔和9%的黑人家庭有此購房能力。

在橙縣，2022年獨立屋中位價是123萬5千美元。年收入需要28萬美元才能有此購房能力。只有14%的家庭有能力購買中位價的獨立屋。按種族統計，16%的白人家庭，15%的亞裔，8%的西裔／拉丁裔和12%的黑人家庭有此購房能力。

在聖地亞哥，2022年獨立屋中位價是91萬1千美元。年收入需20萬6800美元才能有此購房能力。只有18%的家庭有能力購買中位價的獨立屋。按種族統計，22%的白人家庭，23%的亞裔家庭，9%的西裔／拉丁裔和7%的黑人家庭有此購房能力。

在全美國範圍，獨立屋中位價是39萬2800美元，年收入需8萬9千美元才能有此購房能力。43%的家庭有能力購買中位價的獨立屋，其中白人的比例是46%，亞裔58%，黑人36%，西裔／拉丁裔28%。

根據美國人口統計局（Census Bureau）美國社區調查數據，在2022年，55.3%的加州人擁有房產（不限於獨立屋），而在全美範圍，這個比例是65.7%。#

責任編輯：楊瑛