【大紀元2023年04月07日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）新州州長柯民思（Chris Minns） 已排除房屋租金封頂的可能性，讓租戶想立即從飛漲的租金中解脫出來的希望破滅，但他承諾將大力增加住房供應，從長遠來講，減輕價格壓力。

前所未有的價格壓力使得悉尼的公寓租金中位數在3月份躍升至每週620澳元，而一年前為每週500澳元。而且，隨著後疫情時期移民回歸、供應停滯不前以及出租房空置率停留在1%或以下，更多的租房痛苦正在陸續到來。

據悉尼晨鋒報報導，柯民思週四拒絕了支持首都行政區式的租金封頂，說他注重的是長期改革，以加快規劃系統的運轉，建造更多的房屋。

「我排除這種（租金封頂的）可能性，」他說，「我們認為這將對供應產生影響，我們需要讓供應暢通。新州絕大多數的房屋租賃市場和新供應都必須由私人企業提供。」

柯民思表示，新州的住房和租房危機已經持續多年，短期內「我不會宣稱我們可以創造奇蹟」。

他承認，由於房價飆升，年輕人和必需性的工作人員，包括在畢業典禮後站在他身旁的急救人員正在離開悉尼，情況十分嚴峻。

「如果我們不能解決這個問題，開始讓這個州的供應運轉起來，我們將失去一代年輕人，」他說。

在競選期間，工黨曾表示將重新平衡悉尼人口的向東增長，並在主要交通樞紐，包括新的地鐵線路附近加大住房密度，因為西部地區承受了悉尼人口增長的主要壓力。

柯民思週四說，他的政府現在已得到了對這一政策的明確授權。他說，新規劃廳長斯卡利（Paul Scully） 還受命清除那些與開發審批相關的官僚主義和繁文縟節。

「我和許多建築商談過，他們說在昆州比在新州更容易獲得（開發）批件或做出快速決定，」他說，「我們在上面建立了一個人為的官僚層。」

隨著出租房空置率跌至歷史低點，全澳所有的州都在努力應對租金危機。昆州政府最近提出了對租金上漲次數封頂的想法，最終決定將租金上漲限制在每年一次，就像新州和維州那樣。

以消費者價格指數衡量，首都行政區將房租上漲限制在通脹的110%以內。房東可以向法庭申請超出該限制的上漲。

Domain房地產公司的數據顯示，悉尼的獨立房租金中位數目前為每週660澳元，墨爾本為500澳元，布里斯班560澳元。

在悉尼的許多地區，公寓周租金中位數目前達到700澳元或更高，包括東區790澳元、市區和內南區760澳元以及北海灘700澳元。內西區620澳元，賴德（Ryde）區為600澳元。

綠黨住房發言人、新鎮（Newtown）選區議員梁珍妮（Jenny Leong）表示，她將在新議會的第一天提出一項法案，凍結租金兩年；工黨議員應該兌現他們的選舉承諾，幫助其社區的租房者。

柯民思說，政府對租房者的政策承諾非常遠大，包括禁止無過錯驅逐，放寬寵物限制規定，以及為搬遷的租房者提供負擔得起的保證金計劃。 「但這確實歸結於供應問題」。

新州租戶聯盟（TU NSW）指責了工黨的立場，其負責人羅斯（Leo Patterson Ross）說，政府的計劃中沒有任何降低相對於收入的租金的內容。

責任編輯：岳明

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