【大紀元2023年04月07日訊】（記者林霏編譯報導）今年春季，愛城房市已經開始升溫，大多數房型已轉向了賣方市場。

去年，亞省打破了兩項淨移民紀錄。第一個紀錄是在2022年第二季度打破的，新的淨移民人數達34,883名。之前的紀錄是在2013年第二季度，為28,747名。第三季度再次打破了這一紀錄，有52,582名新移民。

由於這些新亞省人更喜歡住在房子裡，而不是住在河邊的麵包車裡，因此房屋出租率在增加。在卡爾加里和紅鹿市，新租約的租金增長高達20%。埃德蒙頓稍低一些，因為這裡有大約10萬個出租單位，而卡爾加里約有7.7萬個。

在2022年第四季度，由於抵押貸款利率快速大幅上升，以及人們對經濟衰退的擔憂，房市開始疲軟，這使得在2022年初實現的大部分價格漲幅回落至之前的水平。

2022年12月，單戶住宅處於平衡市場，約有5.5個月的供應。今年1月，市場開始重新轉向賣方市場，目前約有3.8個月的供應量。大約4到6個月的供應被認為是一個平衡的市場，價格上漲或下跌的壓力很小。

50萬元以下的獨立屋供應量約為2.5個月。在2.5個月或更少的供應量中，會看到更多的多個報價。2022年3月，50萬元以下的獨戶住宅只有0.6個月的供應，是強勁的賣方市場，經常看到有20多個報價，成交價格高出上市價格2萬元或更多。

當買家失去了兩三個多重報價，並且他們有一份無法擺脫的現有房屋的銷售合同時，他們可能會變得焦慮，報價會明顯高於要價。事實上，如果是與一名幹練的房地產經紀人合作，可能會避免這種情況的發生。特別是當你既買又賣時，你不希望被兩套房子困住或是無家可歸。

如果我們處於一個強勁的賣方市場，房價迅速升值，就有可能出現買方被擠出市場的情況。賣家可能會簽下無法脫身的賣房合同，然後不得不在價格升值時與其他買家競爭多個報價，最終後悔賣房。

雙拼屋、聯排別墅和排屋也處於賣方市場，價格升值溫和。公寓仍處於溫和的買方市場，有5.34個月的供應。在去年12月，有近7個月的供應。今年或許不會看到升值。

目前本地有一種新興的房產類型——排屋。聯排住宅不是公寓，有些還允許在地下室設置套房。兩端的單元有側門，可用於未來的套房。而且價格合理，有可能增加現金流。

由於許多加拿大人在尋找住房和生活的可負擔性，亞省可能會繼續看到跨省移民保持強勁。本地和國內的投資者也在購置亞省的房產，以獲得現金流及未來的升值。

近年來，亞省吸收的跨省移民比正常水平幾乎翻了一番。這些移民為亞省創造了更多的住房需求。當然，亞省自身的有機增長和需求也很強勁，因為這裡有一個年輕的人口群體。

我們可能會看到房市今年持續保持強勁，價格溫和上升。Re/Max河城的房地產經紀人丹尼斯·福克納 (Dennis Faulkner)認為，在亞省買房宜早不宜遲。◇

責任編輯：齊守善