【大紀元2023年04月06日訊】（大紀元記者上官溪石加拿大溫哥華編譯報導）列治文的一個開發商為銷售其公寓提供了一個不尋常的促銷活動，即支付30%的首付後即可入住，抵押貸款可以在入住兩年後再辦理正式的銀行貸款手續。

據Rrichmond News 報導， 「ViewStar」項目的上市代理Dave Pei說，這是一個位於3號路的成品住宅開發項目，正在提供這一促銷。「最近住房市場不是很好，其中一個原因是人們不想在利率這麼高的情況下貸款。」「我們提供這個優惠措施，讓買家在兩年後才進行貸款，這樣他們就不需要擔心目前的高利率。」

Pei補充說，開發商還將承擔這兩年內與該住宅有關的所有費用，包括地稅、物業稅和水電費。即使買家將在兩年後再償還這些費用。

卑詩大學（UBC）尚德商學院商業經濟學系副教授Thomas Davidoff說，在這個買方市場上，開發商想出了不同的優惠措施，試圖出售現有新房。買家可以利用這些優惠措施，但應牢記隱藏成本。

Davidoff說：「在這種情況下，買家基本上是在向開發商借錢，而且是兩年免息，所以這相當有吸引力，可能是開發商急著找人入住。這是因為如果你有一個沒賣出的物業，那可能會因為沒人支付這些費用而導致整個物業難以維繫。」

Davidoff說，開發商對購買現有住宅提供優惠的另一個原因可能是為了避免因降價激怒既往購房者。「因此，為了避免讓新的買家以較既往更低的價格成交，開發商可能更願意提供優惠措施，這也是相當有價值的。」他說。

然而，Davidoff說，住房價格有可能隨著時間繼續回落，買家需要看看他們是否真的能節省。如果他們在利息上得到了「優惠」，但卻多付了房子的錢，他們可能還是會推遲購房。

「如果房地產市場繼續表現不佳，或者如果你購買的這些住宅高於市場價格，你確實有可能無法為剩餘的70%購房款獲取貸款，因為銀行會擔心房產不值那麼多。」 Davidoff說。

他說，買家應該做一個財務計算，比較他們在開發商提供的優惠措施下節省了多少錢，以及他們為該單位支付了多少與市場價格有關的費用。他們應該弄清楚這是否值得。◇

責任編輯：李盈