【大紀元2023年05月04日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產市場在經歷了疫情期間幾乎創紀錄的上漲後，去年年中隨著澳洲儲備銀行開始連續加息，大部分地區房價出現下降。對於經濟衰退和利率上升的擔心也引發了房價可能會進一步下跌的預測。
據澳洲房地產網信息，就在市場降溫九個月後，有跡象表明情況可能會再次回暖。房地產數據分析機構PropTrack的數據顯示，3月份，除霍巴特、達爾文和布里斯本外，其它州府城市的房價都出現了反彈，其中悉尼、珀斯和墨爾本的漲幅最大。全澳房價連續第三個月上漲，漲幅為0.13%，這使本季度迄今為止的纍計反彈幅度達到了0.49%。
那麼，這是房地產市場已經見底了嗎？還是仍會進一步下跌？
推動市場狀況的因素
雖然迄今為止利率一直是價格下跌的主要驅動因素，但加息的影響正在被許多因素抵銷。
澳洲房地產協會會長Hayden Groves對房地產網realestate.com.au說，儲備銀行為了抑制通貨膨脹採取的加息手段，使整個澳洲的房地產市場都立即受到了影響。隨著人口的增長和房源供不應求的支撐，市場下滑已趨於穩定。
數字顯示，去年，澳洲的淨移民人數約為3.2萬人，高於2021年中共病毒疫情高峰期的5,940人。預計，2023年移民人口的數字可能仍會保持強勁。
「抵押貸款懸崖」的影響
雖然一些因素推動了全國房地產市場的調整，但不能保證目前的回暖就是市場的觸底反彈。
澳洲儲備銀行估計，大約有100萬房貸持有人在其極低的固定貸款利率到期後，轉為較高的可變利率時將面臨所謂的「抵押貸款懸崖」，迫使房產被拍賣以及抵押貸款違約率大幅上升。
Groves說，僅在2023年就有約80萬房貸持有者會受到「抵押貸款懸崖」的影響，這可能會導致房源供應增加，尤其是在可負擔得起的地區。
由於利率上升，面臨還貸額增加的借款人一直在勒緊褲腰帶，這在全國家庭支出減少的證據中可見一斑。
PropTrack的資深經濟師Eleanor Creagh表示，隨著消費者支出大幅放緩，經濟活動將在未來幾個月減弱。
「如果通脹壓力比預期更持久，並且儲備銀行加息幅度超過預期，那麼房價下跌可能會再次出現，特別是如果我們在未來幾個月看到房源數量增加，這將削弱對房價的支撐，再加上加息帶來的下行壓力，房價下跌可能會重新開始。」Creagh說。
房產市場復甦開始了嗎？
專家表示，現在判斷市場觸底可能還為時過早。
房價走勢將受到許多變量的影響，包括進入市場的房源供應水平和利率調整的趨勢。
Creagh說，如果澳洲儲備銀行暫停加息，隨著不確定性的緩解，房價將反彈並趨於穩定。
「如果房源環境仍然受限，上市房源減少，供應量持續低迷，這可能會繼續支撐房價，並抵銷利率上升的滯後效應帶來的下行壓力。」「出租房供應短缺和國際移民回歸帶來的積極需求驅動因素也依然存在。」
Groves也認為，不斷增加的生活成本壓力和不斷上升的利率這兩種相互矛盾的力量意味著新的房地產市場「繁榮」的可能性仍是未知數。
責任編輯：簡玬
