【大紀元2023年04月27日】（大紀元記者康永多倫多報導）加拿大房價下跌、經濟不確定性和高借貸成本給曾經火爆的家裝行業踩了剎車。

據《多倫多星報》報導， 20 年前，裝修師婁·奧拉茲 （Lou Orazem）創立了裝修設計公司 Inspire Homes ，其客戶是想擴大或升級居住空間的房主，過去他常常限制每週的項目報價數量。「我們接到的垂詢電話多得驚人。我不得不限制每週接待的客戶人數。」他說，他會優先考慮回頭客和被引薦來的客戶，並拜訪兩到三位通過電話或在線垂詢業務的房主。

裝修諮詢減少

但在 2022年6 月，奧拉茲注意到他的客戶諮詢量有所下降。到了7 月，這些垂詢的質量也在發生變化。客戶諮詢更多的是較小的裝修業務和必須完成的升級，例如維修漏水的地下室或浴室的升級。諮詢十萬加元廚房裝修的人在減少。

在疫情初期，需求達到瘋狂程度，安省安卡斯特的 Heartwood Renovations 的業務預約到了三、四個星期以後。公司首席執行官喬爾·羅什科 (Joal Roshko) 說，現在已經減少到兩週左右。喬爾還兼任西區住宅建築商協會裝修委員會主席。

奧拉茲和羅什科等專家表示，房地產市場和裝修業務的發展是相輔相成的。動盪的股市、宏觀經濟的不確定性和高昂的借貸成本讓一些家居裝修項目無法進行。再加上房屋銷售放緩，人們喬遷新居時需要的那種裝修也面臨需求疲軟。

好的一面是，現在可以讓裝修商和承包商來查看裝修現場，這在 COVID-19 疫病大流行的大部分時間里都很難做到。自疫情之前裝修業務就在蓬勃發展，因為消費者爭先恐後地通過修繕房屋來增加房地產投資。

建築業和土地開發協會裝修執行委員會前任主席奧拉茲說，隨著市場的低迷，這種情況已經改變。「如果你的房子價值超過 100 萬加元，那麼花 10 萬加元進行廚房裝修似乎沒什麼大不了的。當你的房子價值 80萬加元時，突然之間 10 萬加元的廚房裝修，即使你有現金，也會讓你再三考慮。」他說。

客戶取消已簽約裝修項目

去年7 月他經歷了第一次已簽約項目的取消。股價下跌後，客戶不想把錢花在浴室升級上。 8 月，隨著房價再次下跌，另一份業務也無疾而終了。去年 6 月至 9 月間，Inspire Homes 收到的業務諮詢量比 2021 年減少了 54%，比 2019 年減少了 21%。

HomeStars 是專注於居家裝修的網站，它每年都進行用戶家裝計畫的問卷調查。其首席執行官希爾·梅根 (Shir Magen) 說，與去年相比，基於互聯網搜索的家庭裝修需求「非常顯著地」下降了 10% 到 15% 。「在疫情流行的三年里，承包商的日程都被項目排滿了，他們做的項目需要客戶提前預訂，並且還有客戶在等候名單上。突然之間，承包商的日程有了空隙。」她說。

去年 3 月對近 1,000 名網站用戶進行的調查發現，房主在過去 12 個月內平均花費 13,000 加元進行室內裝修。戶外項目平均為 6,600 加元。

房主做擴大居住空間裝修

雖然裝修項目的數量有所下降，但梅根表示，房主仍在投資於擴大居住空間的大型項目。

「房屋銷售下降了 50%。有些裝修能讓人們在家里住得更久，住得更寬敞，這種裝修的需求是強勁的。我們會看到越來越多的擴建、更多的地下室翻新、更多的適應性翻新，因為這將幫助人們更持久地使用他們的空間，」她說。

梅根預計添加獨立出租空間——地下室和後院套房——是在來年會增長的趨勢，因為房主要尋求額外收入。她看到的另一個相關趨勢是房主開始適應多代同堂的生活。她說，自疫情以來，人們不希望自己的父母住進養老院等機構，他們添加臥室、廚房和生活區來滿足父母的居住需要。羅什科也觀察到了同樣的增長趨勢。

儘管自借款利率攀升以來裝修需求已放緩，但他表示人們對裝修的興趣並未減弱，許多房主正忙於收集有關項目的報價和其他信息，這樣他們在經濟上感到更寬裕的時候就可以完成裝修計畫。「會有很多人找我們做業務。」他說。 「並非所有裝修事宜都必須同時完成，這取決於您計劃裝修的規模。」

房主計劃縮小裝修規模

根據 Financeit 加拿大有限公司的營銷調查，40% 的裝修消費者計劃在來年縮小項目規模，該公司與裝修服務商和其他家居裝修商家合作，提供定期、固定利率的項目融資。根據最近發布的一份新聞公告， 18% 的接受調查者表示他們計劃將裝修項目至少推遲一年或無限期推遲。

公司首席執行官麥克·嘉里提( Michael Garrity )表示，通常情況下，人們會使用房屋淨值信貸額度為裝修提供資金，而它已經受到利率上升的影響。他說，擁有較少資產的年輕人最有可能感到手頭拮据。他說，該公司的研究還顯示，與Financeit合作的商家有90%擔心由於利率上升、通貨膨脹和宏觀經濟的不確定性導致他們的業務放緩。

Inspire Homes 的奧拉茲表示，他的公司專門從事高端家居裝飾和廚房翻修，之前曾經調整過業務方向。在疫情初期，許多公寓樓不允許裝修工人進入，公司就用整個夏天做室外裝修項目。 「我當時有辦法讓我的木工們忙起來，讓我的團隊形成一個整體。」他說， 「所以我們這次還可能會對業務方向進行些許調整。」◇

責任編輯：文芳