【大紀元2023年04月26日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大Teranet-國家銀行上週四（4月20日）的TNB HPI房價指數顯示，去年3月至今年3月期間，全國11個大都會區平均房價下跌6.9%，年跌幅超2008年金融危機房價跌幅。

報告作者國銀經濟師金（Daren King）認為，當下房市仍虛弱不堪，完全談不上覆蘇，下半年房屋銷量也不會回升。他還說，目前買家和賣家都在觀望利率未來走向，當下買房擔負力前所未有惡劣，市場基本冰凍。

這一說，讓人更加懷疑房市是否會快速翻轉。

加拿大央行減息房市方會復甦

11個大都會城市中，多倫多房價指數跌12.1%，大多區其他城市跌幅更猛，如奧沙華跌19.3%，巴里跌13.3%，漢密爾頓跌13.5%，貴湖跌15.8%。僅3個大都會區房價漲，卡爾加里漲7.6%，魁北克市漲4.1%，愛德蒙頓漲2.2%。

金認為，未來房價是漲是跌，要看央行下步利率行動。經濟如出現嚴重衰退，失業飆升，房價還會面臨更大下跌壓力，但目前還沒看到這一跡像。未來6個月或年底前，房價可能還會再跌5%，明年年初房價應有所回升。

據《多倫多星報》報導，Royal LePage地產經紀約樂弗斯基（Karen Yolevski）認為，去年3月全國幾乎所有城市房價都漲至峰值，央行加息後房價跌這麼多，也不奇怪，最近央行暫停加息後，部分買家開始回來，庫存不再上升，房價再次面臨上行壓力，接下來房價可能會繼續小跌，但也有可能會回漲。

房價指數還顯示，3月11個都會區房價指數環比2月漲0.5%，是過去10個月首次上漲。但季度調整後房價指數環比跌0.8%，房價指數連跌9個月，其中多倫多跌1.9%。

金認為，當下房市回溫，有可能是季節因素使然，春季房市通常比冬季活躍，只說明房市至少開始穩定。年底或明年年初央行開始減息時，房市才可能會真正復甦。

銷量低迷 CREA房市場復甦難自圓其說

國銀這一房價指數，和加拿大地產協會（CREA）房價數據差別大，是因為這兩家機構數據依據差別。CREA採用的是多重掛牌系統（MLS）招牌交割數據，好處是反應更迅速，不足是會漏掉MLS以外數據和計入最後根本沒交割的數據。

相比之下，國銀使用的是土地登記數據，更真實和全面，波動性更小，不會計入最後根本沒完成交割的數據，缺陷是物業從交割到土地登記轉讓需花60至90天，意味著數據有些過時。

總體來說，兩家數據均不錯，反映的市場情況基本相似，但有時也有衝突，目前就是這種情況，市場波動性超過以往，金融門檻比過去高。

國銀數據顯示，當下房價跌幅超2008年金融危機跌幅，看起來比當年更糟。目前還沒看到上世紀90年代似的房價回彈，報紙頭條就被CREA房價大漲等熱血沸騰的新聞占據，但銷量低迷卻使其難自圓其說。房屋庫存低，通常會導致房價變化異常，不按市場常理出牌。

這也是為什麼國銀根本不買帳當下盛傳的市場復甦說。金認為，目前只見些微穩定跡像，全國房屋銷量仍處於歷史低位，自央行加息後銷量暴跌39.5%。

目前固定利率有所回落，但貸款不會很快鬆動。金認為，預計今年央行會維持當下貨幣政策，貸款環境還會持續嚴苛，房市復甦前景渺茫，未來幾個月房屋銷量預計仍低於歷史平均。目前銷量只是有回升，還不能說房市已經回彈。◇

責任編輯：文芳