【大紀元2023年04月20日訊】（大紀元英國記者站報導）媒體披露，近幾個月，英國部份地區房源緊張，私人出租屋市場已經完全淪為房東的市場，一些地方甚至是40名房客搶租一套房子。

據《泰晤士報》報導，倫敦北部Finchley地區一家房產中介的工作人員表示，他們剛剛把一個租房廣告放到網上，辦公室的電話就響個不停。

一些條件比較好的出租房甚至會吸引40名想要租房的人爭搶，而在2018年租房申請者和出租屋的比例是五比一。

這家中介表示，一些迫切想要租房的人甚至會提出可以預先支付24個月的房租，給房東寫一份個人聲明，解釋自己為什麼最適合租這套房子，還有人想要通過給中介送禮使自己處於優先位置。

報導說，這種房客搶租房子的情況目前是歷史最高點，它不僅出現在倫敦的Finchley，整個倫敦以及Bristol和Manchester這樣的城市也都有類似的問題。

需求增長 房源減少

租房和賣房網站Rightmove的統計顯示，目前租房的需求量比一年前增長了20%，而造成這種情況的原因包括疫情過後人們開始回到城市生活、大學生人數增加以及利率升高導致計劃買房的人只能繼續租房。

但是同時，目前供出租的房屋的數量比一年前減少了9%，這是因為成本增加導致許多房東把房子掛牌出售。

Finchley一家中介的工作人員表示，他在網站上登出了一條出租房子的廣告，是一套有一間臥室的頂樓公寓，面積34平米，一個月租金1,550鎊。由於建築比較老，房客需要低頭穿過走廊，才能抵達公寓。公寓內的衛生間很小，但是公寓的地點很方便，距離Finchley Road上的地鐵站只需步行三分鐘。

這名工作人員說，房東希望房客是一個人，這樣可以減少磨損，但是如果是一對夫婦租下它，可以帶來更大的經濟保障，因為兩個人的收入會更多一些。

這間公寓的廣告刊登後，前來看房的人需要排隊，前面的人出來後，後面的人立刻進去，每個人只能看房大約六分鐘。第一天來看房的人提出可以支付比要價高出125鎊的房租。

同一條街上，另有一間稍大一點的兩臥室公寓出租，房租是每月3,792鎊。而這套公寓在2018年時的租金是一個月1,800鎊。

前所未有的情況

倫敦另一家中介的創辦人表示，他從事房產中介40年了，「從未經歷過這樣的事情」。

他說，疫情之前，房客可以跟房東講價，有足夠的房子供選擇，但是現在是房東在挑選房客，比如要求房客不養寵物、沒有小孩、不吸煙、有全職工作而且收入較高。

他還說，一些房客會向房東寫個人簡介，然後房東會跟他們認為比較合適的人選見面，詢問他們以前在哪裡居住、為什麼搬家等。

另一家倫敦南部的房產中介的經理表示，現在房東出租房屋都要求房客立刻入住，一些房客為了可以做到這一點，甚至向公司請假，這樣可以儘快搬家。

他還發現，許多找房的房客互相之間都認識，因為他們都在附近找房子，經常碰到，甚至因此變成了熟人。

英國其它一些城市也有這樣的情況。Bristol 一家房產中介的經理表示，租房廣告上網一個小時，看房的時間段就預訂滿了。

曼徹斯特郊區一家房產中介的老闆表示，當地房租在五年的時間裡翻了一番，「房東可以挑選房客」。

房租創紀錄

Rightmove的統計顯示，去年最後一個季度，在倫敦租房的平均月租金已經達到2,480鎊，比一年前上漲了15.7%，內倫敦的月租金首次超過3,000鎊。倫敦以外地區的平均月租金是1,172鎊，價格創紀錄，比一年前上漲9.7%。

出租房源減少的主要原因是2021年房市興旺和2022年買房貸款利率上漲，尤其是後者，它意味著房東的利潤減少了。再加上英國政府目前為了促使出售的房源增加而增加了對私人房東的限制，促使一些房東決定賣房。

那麼這些政策是否意味著供出售的房源增加了呢？

上述倫敦房產中介的工作人員認為，這些政策導致出租房減少。這是因為薪水上漲遲緩，速度趕不上房價上漲，再加上買房貸款利率提高，促使許多原計劃買房的人不得不繼續租房居住，但是許多私人房東把房子掛牌出售，導致出租房減少，租金上漲。

租房危機

《每日電訊報》的調查顯示，2022年第三季度，英格蘭和威爾士有65%的私人房東表示，他們發現市場上對私人出租房的需求量增大了，但是受訪的房東中有28%表示他們計劃減少自己擁有的出租屋的數量，只有12%計劃增加。

分析認為，自從2015年以來英國政府就在推出針對私人房東的稅收政策，減少了他們的免稅額度，同時施加一些相關的限制，比如取消房東可以將無過錯的房客請走的規定以及對出租屋設立一些環保要求。

英國的私人房東中有57%需要償還買房貸款，通常情況下是只償還利息的貸款。《每日電訊報》的調查顯示，需要償還買房貸款的私人房東中，有35%計劃在2023年重新貸款。

根據英格蘭銀行的預計，到2023年底，買房貸款的利息一個月將會平均上漲175鎊，其中20%的貸款每月償還的利息會增加超過300鎊。

雖然現在房租的價錢也在上漲，但是有許多房東承擔不起額外的成本。有43%的私人房東只擁有一套出租屋，希望通過租金來彌補退休金的不足。◇

責任編輯：陳彬