【大紀元2023年04月14日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區房屋的中位價格在三月份比去年同期下降了1%，這是自新冠疫情爆發以來首次出現這樣的同比房價下跌，令市場感到震驚。

根據德州農工大學及北德州房地產信息系統的最新報告，達拉斯地區的房屋中位售價從去年三月份的400,000美元跌至今年三月份的394,900美元。不過儘管略有下跌，三月份的中位房價仍比三年前高出約40%，相當於高出了113,000美元，業內人士認為，房價必須遭受更大的打擊才有可能恢復到大流行前的價格水平。

根據德州農工大學另外的數據，達拉斯地區房價對上一次同比小幅下跌是在2020年五月份。

在房屋銷售方面，達拉斯地區房地產經紀人在三月份售出了8,028棟單戶住宅，幾乎與2022年三月份售出的數量相同。

該報告包括房地產經紀人使用多重掛牌服務售出的新房和二手房，但不包括直接通過房屋建造商進行的銷售。而建造商也同樣面臨需求減少，不過住房分析機構Residential Strategies發現今年年初的銷售活動仍好於預期。

在北德州的四個主要郡中，丹頓郡的房屋銷售活動增長最快，交易量比一年前增加了16%。柯林郡也報告了10%的兩位數銷售增長，然而達拉斯郡和泰倫郡的房屋銷售則出現下降。

四大郡的房價則無一例外地出現下跌，其中柯林郡因之前房價飆升最高，這次房價跌幅也最大。

達拉斯地區三月份的房屋庫存僅為2.1個月的供應量，大大低於買賣雙方平衡的市場應有的六個月供應量。根據Texas Realtors的數據，去年達拉斯都市區的房地產市場是全德州最緊張的，緊張程度超過了奧斯汀地區。

美聯儲的措施導致更高的抵押貸款利率繼續對許多房屋銷售帶來阻力。根據房地產的數據，截至4月6日，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.28%，高於一年前的4.72%。

由於買家減少，房屋在市場上停留的時間更長了，與一年前的25天相比，現在房屋要在市場上售出平均需要60天。這導致庫存增加，市場上有超過15,000棟房屋，比去年三月份多了約8,700棟。

另外，標準普爾的Case-Shiller房價指數發現，一月份是達拉斯地區房價連續第七個月環比下降。該指數還發現，美國南部城市的房價同比漲幅仍然最大，其中漲幅最大的是邁阿密、坦帕和亞特蘭大。

Case-Shiller房價指數是一種滯後的房價指標，但被認為比本地多重掛牌服務數據更準確。

達拉斯地區三月份房屋銷售情況
縣	銷售	同比變化	中間售價	同比變化	出售所需天數
柯林郡	1,335	10.0%	512,000美元	-8.0%	59
達拉斯郡	1,549	-13.0%	346,500美元	-5.0%	44
丹頓郡	1,328	16.0%	440,000美元	-6.0%	63
埃利斯郡	290	-2.0%	414,000美元	10.0%	79
考夫曼郡	326	-6.0%	327,440美元	-4.0%	91
羅克沃爾郡	276	31.0%	404,547美元	-1.0%	83
泰倫郡	2,012	-4.0%	340,240美元	-3.0%	56
全地區	8,028	0.0%	394,900美元	-1.0%	60

責任編輯：林遠