【大紀元2023年04月13日】（大紀元記者季薇多倫多報導）加拿大道明銀行（TD）發布最新報告稱，加國房價將進一步下跌，預計平均房價要到今年2季度才會觸底。

道銀經濟師松迪（Rishi Sondhi）表示，至市場觸底，加國平均房價可能比去年2月峰值低21%，但不足以抵消疫情期房價的暴漲幅度。

道銀4月4日發布報告稱：「總而言之，加拿大平均房價從高峰到低谷可能下跌21%，收不回病毒大流行期間47%暴漲幅度的一半。」

道銀預計，房市火爆的兩個省——安省和卑詩省，受「寬鬆條件」的影響，房價將進一步回落。

隨著搬到東海岸的人越來越少，以及房市擺脫「病毒大流行時期的巨大收益」，松迪認為，今年大部分時間，加拿大大西洋地區的房價也將下跌。

魁北克省和大草原省份的房價可能更具彈性，這要歸功於之前的市場緊俏和之後的需求強勁。

松迪預計，加拿大房屋交易量似乎已「觸底」。儘管預計2023年全年交易量將下降，但季度交易仍將呈現增長。 安省和卑詩省將領長，預計下半年交易將更強勁。此外，大草原地區的房屋交易量將保持「相對較高」。

松迪指出，季度交易量的攀升，並不是房市「走強的跡象」。他預計今年將是自2002年以來加國房市交易最疲軟的一年。

如果工資繼續上漲，交易量也可能會進一步攀升。加拿大統計局數據顯示，2月加拿大工人時薪同比增長5.4%。道明表示，較低的債券收益率也可能有助於借貸利率走低，使住房負擔能力得以提高。

多倫多地產局4月5日表示，3月的住房交易量比2月攀升了44%至6,896套，房價上漲1.2%；但與去年同期相比，交易量和房價分別下跌了37%和15%，表明市場仍有很大的回落空間。

卡爾加里房地產局數據顯示，3月房價環比漲2%，同比漲近1%。

松迪提醒，一些逆風可能會改變房市前景。 一個「主要」風險是金融機構監管辦公室（OSFI）可能收緊貸款規則和房貸壓力測試條件。另一個風險是股市波動。 3月美國兩家中型銀行倒閉引發的銀行業危機憂心，衝擊著市場，導致以金融為主的多倫多證券交易所下跌，加拿大六大銀行市值損失了490億元。

松迪還警告，經濟前景不穩定，「經濟表現弱於預期」的可能性仍然存在，這是房市面臨的另一個風險。◇

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