【大紀元2023年04月10日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在過去的一年中，悉尼的租房市場已成為堅實的「房東市場」，有三分之二區的公寓房和過半的獨立屋周租金上漲超過10%，使這座海港城市的房租中位數攀昇至歷史新高。

最新的Domain 租房報告顯示，在截至今年3月的一年中，悉尼內城區租戶的租金上漲最大；在租賃市場較小的中環和外環地區，以及一些較新、較貴的出租房，房租也出現了可觀的上漲。

在整個悉尼範圍內，公寓租金中位數上漲了24%，達到每週620澳元，這是Domain有記錄以來最快的年度增長。獨立屋租金增長了10%。

就公寓而言，悉尼市中心巴朗加魯（Barangaroo）的週租金中位數飆升了375澳元；西南區巴斯山（Bass Hi）的週租金中位數上漲了270澳元。在奇彭代爾（Chippendale）、禧市（Haymarket）和澤特蘭（Zetland）等熱門學生區，週租金中位數上漲了150澳元或更多。所有這些地區現在的房租都比五年前高了許多。

在Domain報告分析的所有城區中，超過一半的區獨立房租金同期上漲超過10%。其中，玫瑰灣（Rose Bay）的漲幅最大，租金要價中位數年度上漲了55.6%，即750澳元。該區目前的租金中位數為2100澳元，比五年前高出31.3%。

Domain集團研究與經濟主管鮑威爾（Nicola Powell）表示，移民和國際留學生的強勁回歸，加劇了現有出租物業的短缺情況，特別是在內城和東區，其中許多地方在疫情早期階段受到過重創。

「租戶很難找到房租沒有大幅上漲的地方了」，鮑威爾對《悉尼晨鋒報》說，「有一些地區出現了（租金）下滑，但……它們不是大型租賃市場。」

鮑威爾表示，高昂的生活成本令租房者對相對便宜的公寓房的需求增加，並且可能會出現家庭合並的現象，扭轉了疫情初期小型家庭增多的局面。澳洲儲備銀行估計，這可能會額外增加14萬套住房的需求。

「考慮到空置率（0.9%）處於歷史低位，很難設想房租會很快穩定或下降，」鮑威爾說，「我們現在是穩固的房東市場。」◇

責任編輯：劉頌恩

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