【大紀元2023年03月09日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）紐約州總檢察長詹樂霞（Letitia James）8日宣布，與兩名布碌崙華裔房東就「非法短租康斗房給非買房者」案達成和解。此前，這兩名房東被指控違反《紐約州多戶住宅法》，昨天認罰近42萬美元，並同意為當前租戶提供穩租房。

州總檢察長辦公室（簡稱OAG）宣布，房東黃啟旺、唐寶青（Bao Qing Tang，音譯）已繳近42萬美元，作為他們在布碌崙日落公園社區的881號康鬥房中非法將公寓單人間（SRO）短期出租給非買房者，並在「康斗房管理計畫書」中多次向OAG撒謊、違反《馬丁法》的懲罰。

紐約市共有公寓（Condominium，也叫康斗房）在對外銷售前，需要經過OAG審批通過「康斗房管理計畫書」。《馬丁法》規定，在銷售計畫書中，必須將其房產形態的利害關係全部對外公告，向購買者提供讓其決定買與不買所需要的全部的詳盡信息。詹樂霞現在頻頻動用該法的權力發起訴訟。

根據OAG辦公室，2017年4月，黃和唐向OAG提交了一份布碌崙54街881號新建康斗房的管理計畫書，計畫出售10個住宅單元、兩個商業單元和3個停車位。在提交給OAG的文件中，黃和唐表示該建築是空置的，這些單元將作為康斗房單元，出售給各家住戶。

但兩人在提交管理計畫書之前，已開始從非法臨時租戶那裡收租金。這些租戶以現金支付租金，沒有提供書面租約，通常租期不到30天，構成非法的短期租賃。

OAG表示，兩人還向紐約市住房維護與發展局（HPD）撒謊，以獲得免稅。在向HPD申請421-a福利時，他們說這是一座康斗公寓，一旦他們開始在大樓內出租單元，他們就被要求向HPD更新申請，將該建築定為租金穩定的出租大樓，並向紐約州住宅與社區重建部（HCR）註冊這些單元。但兩人未予遵守，也沒有為租戶提供租金穩定保護。

根據昨天的協議，黃和唐將支付35.5萬美元的罰款和6.45萬美元的租金給OAG與HPD的經濟適用房基金。此外，黃和唐還必須為881號康斗的所有現有租戶提供穩租租約，不得對租戶實施任何形式的騷擾或恐嚇，或試圖迫使租戶放棄其穩租單元。

OAG：為租戶而戰  房東喊冤：法律「罰你沒商量」

詹樂霞昨天聲明表示，「當紐約人努力尋找安全、穩定和負擔得起的住房時，黃啟旺和唐寶青尋找欺騙系統的新方法，只照顧好自己和自己盈虧的數目。」總檢察長再次強調，她「總是為租戶的最佳利益而戰」，未來也將「繼續為租戶挺身而出」。

房東黃啟旺昨天受訪時喊冤，他說當時房子弄好了還沒賣，就遭竊賊入侵搜括財物，然後有朋友沒地方住，就借三個單元給他們住，一個月收500美元，等於只收管理費，讓朋友順便看房子（防賊）。但政府就認為他拿去出租，「政府說反正有出租就不行，必須罰款，完全不講道理。」

至於康斗公寓一旦開始出租，房東就被要求「向HPD更新申請，將該建築定為租金穩定的出租大樓」，黃啟旺說完全沒聽說過這種規定。他說該案和租戶維權無關，就是中式習慣遇上紐約法律「罰你沒商量」。

責任編輯：陳玟綺